“在全国十大拥堵城市排名中，广州已经位列城市拥堵排名前三。”8月29日，南都论坛在花都自由人花园营销中心举行。房地产专家韩世同表示，近年来 广州交通越发拥堵，城市生活空间密集，市区的房价也居高不下，推动了广州迎来未来近郊新城的生活理念。记者了解到，随着交通的布局完善，近郊的大户房型更 多的受到买家青睐，自由人花园也推出了180-220平方米大户型组团，可以俯瞰10万平方米草原。
股市下行，投资楼市成首选
据了解，8月26日起央行宣布再次降息，这已经是今年的第四次降息，也是连续的第五次降息。韩世同认为，央行多次降息降准在救股市的同时，也给楼市带来了更多契机，给购房者减轻了贷款压力。“五次降息后利息降两成，相当于买房省了一辆车的钱。”
“现在是不言而喻，股市呈下行趋势，可楼市表现却越来越好，两次的双降都给楼市带来了非常好的促进。”韩世同认为，一线城市房地产市场已由低潮期走向回暖，且房价涨幅较为明显，广州上半年的房屋成交均价最高已涨至16314元/平方米。
配套不足致富人和穷人抢空间
南 都记者了解到，在《2015年第二季度中国主要城市交通分析报告》中，今年第二季度，国内十大堵城分别是北京、杭州、广州、济南、大连、哈尔滨、深圳、上 海、重庆、成都，其中广州位列第三。广州的交通拥堵与广州的人口密集程度、城市的交通管理以及大量运营车占据车道是分不开的。韩世同认为，在近郊置业选择 一套一步到位的房子，可以省却交通拥堵的不便。
“在小区的规划方面，早期城里都是单体楼，很难有大型的社区，虽然后面也出现了一些大的社 区，但楼距小、密度大，空间布局还是不能与郊区相比。”韩世同说，大多数人选择在市区内蜗居，也是因为教育资源分布不均衡，如今近郊楼盘日趋完善基础设 施、配备了相应的教育资源，购置市区三十平方米的学区房就不再有那么大的必要了。
“近郊的景观资源、空气质量、水源品质远优于老城区，近郊新城的居住观念被广泛推崇。欧美国家的富人都愿意住在城郊，但由于我国发达程度的限制，实际情况是由于文化教育、卫生医疗配套不足，导致富人跟在城区里的穷人抢空间。”
大户型往往占据小区优势资源
在小区规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心位置，占据优势资源。韩世同表示，“现在一些专家提倡年轻人先买个小房子，再换房子，这样好是好，但是有条件一步到位可以省却很多烦恼”。此外，大户型配备的现代居住生活功能，更能满足现代生活的各项需要。
由于近郊房价偏低，近郊100多平方米的房子总价低于市区内一套七十或八十平方米房子的总价。此外近郊在交通、商业、医疗教育等公共配套方面也日趋完善，若能达到与城区相同水平，那么居住的环境和生活质量将比老城区更好。
近郊楼盘多推大户型
事实上，自从今年3·30新政以来，大户型就出乎意料地抢了市场的风头，不少楼盘都推出了150-200平方米的大户型房源，以满足改善型买家的需求。
例如位于地铁8号线延长线二期镜湖大道出口附近的自由人花园，近期就推出了180-220平方米的大户型N+2房楼王单位，可以俯瞰10万平方米草原。此外73-160平方米的N +1房，可以选择带精装修，户户朝南，通透阳光。
在配套方面，自由人花园倡导回归绿色自然生活，打造了10万平方米的草地和2万平方米的能量会所，会馆内有超2000平方米的恒温泳池、露天阳光泳池、篮球场、小型足球场、瑜伽馆、健身房等，同时还拥有3.6万平方米的时尚潮流商业区，并建设大地数字影院的旗舰店。