全市商品房成交面积再次逼近百万平米大关 均价也逼近万元
受益于频频出台的政策利好刺激，加上深圳等周边外溢群体扩容，东莞楼市成交一直在高位运行，包括刚刚过去的本不属于传统旺季的8月份。根据上月商品房签约成绩显示，8月份全市商品房共成交9711套，累计签约面积近97万平方米，继6月份后再次逼近百万平米大关。
受 益于频频出台的政策利好刺激，加上深圳等周边外溢群体扩容，东莞楼市成交一直在高位运行，包括刚刚过去的本不属于传统旺季的8月份。根据上月商品房签约成 绩显示，8月份全市商品房共成交9711套，累计签约面积近97万平方米，继6月份后再次逼近百万平米大关。其中，住宅成交为7557套，签约面积在86 .5万平方米，均价9500元/平方米左右。
在住宅等产品热销的同时，多项楼市成交记录也被频频刷新。根据最新数据显示，截至8月份，多年保持龙头的东莞万科销售额已达到79亿元，距离去年全年成绩只有10亿元的差距，而碧桂园、光大、金地等房企销售额更是超过去年全年业绩。
成交 商品房签约面积同比去年翻倍
刚 刚过去的8月份，全市商品房成交面积为96 .7万平方米，继6月份后再次逼近百万平米关口，创造历史同期最高纪录。按照市房管局发布的签约数据显示，8月份全市商品房共成交9711套，累计签约面 积为96.7万平方米。其中，住宅成交88.87万平方米，环比上升4 .82%，成交7932套，环比上升3 .36%，成交量双双刷新历史同期最高，同比去年8月份更是实现了销售面积、套数和金额翻倍，足以说明当下楼市的热销。
“虽然8月整体市场 火热，主要依靠深圳客大力支撑成交，除传统临深片区外，随着深圳房价居高不下，选择到黄江、虎门和清溪等镇置业的客户明显增加。”中原地产市场分析人士表 示，比对成交数据发现，8月份深圳客在虎门、沙田、洪梅、清溪等区域的置业比例上升，渗透力度明显。统计数据显示，正是在深圳客的帮助下，清溪和虎门分别 以1253套、701套排名第一、二名。
供应 住宅消化周期创近6年最低
也正是受今年楼 市成交持续向好，去年曾居高不下的库存量，在经过前几个月的快速消化下，目前已降至历史最低。截至8月31日，全市住宅市场库存量为504 .34万㎡，环比下降3 .20%。“随着近四个月住宅交易量均处于较高位运行，加快去化库存，促使库存消化周期继续走低，目前已缩短至7个月，为近6年来最低。”分析人士表示， 若金九银十期间楼市成交能继续保持，库存将出现告紧的压力，不再是以前供大于求的状况。
数据统计，在住宅产品中，市场需求最大的洋房产品，目前库存量已下降至355.29万平方米，公寓库存量为54万平方米，环比分别下降5.41%和1.38%。而别墅产品因积压较多，目前库存量仍有95万㎡，环比上升4.89%。
产品 120-180平米产品成交创历史
受 央行多次降息，目前从购房成本来看，对有改善购房需求的客户而言，今年是历史以来最为宽松时期，吸引了较多的改善型客户入市。据最近四个月的成交数据显 示，从3·30新政出台后，4月份始至今，全市120-180㎡的住宅产品月成交均突破1100套，其中刚刚过去的8月份更是高达1511套，刷新历史最 高纪录。不过，虽120-180平米的户型走俏，但超过200平米的别墅等高端物业，却出现连续三个月降温。“可能是受到股市暴跌影响，很多投资者资金被 套，购买力减弱。”
房企成绩 6家房企销售额超去年全年
受市场成交向好，旗下楼盘较多的开发商也是赚得盆满钵满，特别是一线品牌房企。
截 至8月31日，目前全市已有5家房企销售额突破20亿元。其中，已连续多年稳坐龙头的万科，目前销售额已达到79亿元，距离去年全年89亿元的销售额仅有 10亿元差距。而今年入市新项目较多的碧桂园、光大地产，目前销售额分别是41亿元和36 .5亿元，截至8月份，销售额已超过去年全年的业绩。同样，今年上升势头较猛的金地地产，随着项目热销，目前销售额为22 .45亿元，同比去年大涨845%。据统计，目前碧桂园、光大、保利、金地、置荟星城、乐富地产6家房企在莞销售金额均超过了去年全年销售业绩。
在个盘方面，8月份表现最为突出的是清溪镇碧桂园翡翠湾，随着深圳客户的抢购，该盘8月份签约852套，成为单月销售冠军。而上半年表现优异的南部湾万科城，截至8月份，已累计销售2110套，吸金26 .7亿元，继续以较大优势领先其他楼盘。
价格 临深片区部分项目涨幅较大
8 月份住宅成交数据显示，9492元/㎡的成交均价环比7月的10042元/㎡下降了5.48%，其中，普通住宅成交均价为8850元/㎡，环比下降 5.92%。“8月份住宅价格环比下滑，主要是受光大山湖城和中熙香缇公馆集中签约导致，这两个项目成交价格均为6字头左右，集中签约后拉低全市住宅均 价。”中原地产分析人士称，虽全市住宅均价降低，但从8月份洋房价格环比变化发现，较多项目都出现不同幅度的涨价。
“根据我们跟踪发现，8 月份全市有超过300栋洋房，签约价格比此前有所上涨。其中，有228栋洋房在开售时比原来上调了5%。”上述人士表示，特别是凤岗、塘厦等镇，随着住宅 库存逐渐吃紧，近两个月区域内多个项目涨价明显。“凤岗有两个项目目前洋房均价已近2万元/平米，而5月份才1.5万元/平方米，短短三个月内涨价幅度高 达5000元/平方米。”