中小户型是琶洲板块成交量最大的产品
琶洲近期动作频繁,今年六七月推出数宗土地被电商名企悉数收入囊中,10月底再度发出3个地块公告,11月份就会拍卖。进入下半年,琶洲可谓势不可挡,而政 府也在进一步大力推动、落实电商总部基地的规划和建设,琶洲未来的房地产前景被业内普遍看好。不少地产经纪反映,近期咨询量和看楼客比以前增加不少,甚至 还出现了一些IT行业客户的身影;价格方面,琶洲一带的二手住宅目前还算平稳,但也出现部分业主反价5%-10%仍有买家追价入市。
住宅买家多了电商从业员身影
根据政府规划,琶洲电商总部基地未来的就业岗位有8万个,整个琶洲未来的就业人口将达33万人次,这无疑就增加了琶洲板块的居住需求。从今年下半年开始,电商区的地块出让动作频繁且“花落名家”,目前已开始给地产行业带来红利。
记者走访琶洲板块的地产中介地铺时了解到,近期该区域的二手房买家,已出现电商从业员的身影。“据说他们公司以后就会搬到琶洲,反正都要买房,现在提前在琶 洲买楼又可能买到平货。”中原地产会展星城分行高级营业经理李杰明告诉羊城晚报记者,琶洲电商总部基地近期大热的确对楼市有带动作用,最明显的表现是成交 量增加了,“这两三个月,我们的成交明显多了,比今年上半年多两三成,有些做得比较好的中介同行,他们成交量的增幅可能更多。”
满堂红链家泓景分店店长刘明真也说,近期进店咨询的客人多了不少,相信这是受琶洲电商区的利好影响,但成交量并未有同步增长,“主要原因是可售房源没增 加。”合富置业世港花园分行主管周俊毅说,“最近一两个月我们的客人多了,大多是因为琶洲拍地过来询价的。”不过,周俊毅表示,现在的买家都比较理性,尚 未出现着急买房的,“这和整体经济形势有关,也和琶洲一带可售的二手房源较少有关。”
业主试反价,有人即入市
电商区吸引众多巨头进驻,给二手房市场极大的信心。目前板块内的二手房业主更出现惜售,甚至是反价现象。与此同时,买家则担心楼价再涨而提早出手甚至是追涨 入市。李杰明介绍,近期,他们手中有一套畔江花园114平方米的单位,业主最初的放盘价是230万元,不过一直没有成交,后来电商区不断有土地拍卖,于是 业主不断把放盘价调高,有个买家一直留意该套单位,但一直没有下手,直至近日才决心想以240万买下。不过,此时这套房已有很多人问过、看过,业主的底气 自然也不同,经协商,最终的成交价是242万元。“该单位是电梯楼,成交价已比正常市场价高了一些。买家之所以愿意买,是因为担心还会涨价。这个买家就是 以后会在琶洲上班的互联网从业人士。”
合富置 业珠江帝景分行主管覃祚焕分析认为,目前琶洲板块二手房源并不多,主要集中在大家庭花园、雅郡花园、会展西岸和世港国际公寓等社区,其中雅郡花园综合素质 最高,二手价目前在3.1万元/平方米左右,会展西岸和世港国际公寓两盘在2.2万元/平方米。而该区楼梯楼的二手价是1.4万-1.8万元/平方米,电 梯楼则要1.9万-2.1万元/平方米。
小单位租金比年初大涨五成
相对于已经变得比较活跃的买卖行情,这里的租赁业务更火爆。“琶洲-赤岗的小面积公寓,你难以想象一房单位最高可以租到4000元/月,而且整个社区几乎是 满租状态。”中原地产会展星城分行高级营业经理李杰明说,近几年,这里已成为工薪族和白领租住的热门聚集地,是因为这里的交通非常便利,而这里又聚集了较 多中小户型,符合年轻租客的需求。在他们公司的租赁业务中,纵横国际公寓、泓景花园、佳信花园等社区的中小户型最为抢手,“一房单位的月租金,在2013 年是2500-2800元,2014年涨至3000-3500元,现在最高要4000元了,即便是这种涨幅,一样很多人想租。”
合富置业世港花园分行主管周俊毅说,琶洲-赤岗一带的租赁市场非常活跃,主要有两大原因:一是琶洲新村有数千套单位进入租市,让琶洲出现供需两旺的局面;二 是琶洲环境变好了、交通便利了,而周边又有多个商务区环绕。据介绍,附近的大学城板块、中大板块和珠江新城的很多租客都到琶洲租房,“最好的时候我们一间 分店一个月就成交12套,现在每月也有七八套单位成交。”旺盛的需求促使租金一路走高,今年年初,琶洲新村两房单位的月租金只是2800-3000元,现 在已要4000多元,最高达5000元,10个月的涨幅已达五成。而纵横国际公寓、世港国际公寓等有中小户型物业的租赁业务最为火爆。据介绍,纵横国际公 寓一房单位的月租金为3000-4000元,世港国际公寓是一房单位月租金为2500-3000元,而最近五年它们的年均租金涨幅都在5%左右。
对于后市,两人均认为,电商的进驻将会进一步带动这里的租赁市场,因为有些互联网企业对员工租房有补贴,据摸底,他们能承受的一房月租金在3500元左右, 两房为4500元左右,三房为6500-7000元,而一房的需求量最大。需求增加,相信会拉升未来这里的租金水平;同时,琶洲-赤岗一带的一手房源供应 有限,补充进来的二手房源也不多,因此租金上涨属情理之中。