随着荔湾大坦沙老字号大盘珠岛花园在近期开放全新一期“金湾明珠”样板房，意味着更多新盘或者新货加入荔湾战圈。算上目前在售的广钢新城两个项目，坑口地铁站附近的保利西悦湾，再加上已开放的葛洲坝·保利曼城和华发·荔湾荟，荔湾仅仅在春节前后预计可售的全新盘和新组团，已超过6个项目。如果算上仍然有货在售的悦江上品苑、花语水岸、新世界凯粤湾、中信西关海、珠江鹅潭湾、元邦明月水岸等项目，荔湾这个市中心六区板块可供买家挑选的在售楼盘至少超过10个，而老荔湾高端买家则可以选择荔湾黄沙一带豪宅的珠光·御景壹号。记者了解到，目前荔湾在售以实用三房和实用四房单位为主，由于荔湾区内已有地铁一、五、六号线和广佛线，不管买哪个楼盘，通过步行或公交接驳至地铁，出行 基本不成问题，买家们反而可能会在如何选到合适自己的楼盘比较纠结——广钢新城板块前景大好，附近广佛线鹤洞站已开通，但目前已卖到均价3万元/m2。而 其他比较近地铁五、六号线站点的楼盘大多报价在2.5万~2.7万元/m2，价格已比2014年略有上涨。
是多投入些资金买广钢新城板块的前景？还是宁愿节省月供买相对独立的其他楼盘，确实是个问题。也有年轻买家认为，荔湾整体楼价已比较脱离首次置业者的承受能力，第一次购房还是考虑白云金沙洲或者周边佛山盘更实际。
去年均价涨幅各区最高 销售套数反而下跌
据 数据，由于荔湾去年第四季度涌现了广钢新城高价盘，价格在3万元/m2左右，再加上豪宅珠光·御景壹号12月网签量多达57套，均价超过4.6万元 /m2，一举拉升荔湾去年12月均价达3.4万元/m2高位，使荔湾2015年全年均价为2.82万元/m2，同比2014年大涨19.4%，这个接近 20%的涨幅也是去年全市各区涨幅最高的，甚至高于海珠的14.9%以及越秀的6.6%。相对于价格的提升，荔湾2015年网签量则大跌13.4%，仅为 3291套。在全市去年网签量同比增加近3成的情况下，荔湾出现价涨量跌，恐怕与其整体在售楼盘价格普遍较高有关，特别在周围低价佛山盘的包围下，荔湾楼 盘货量一直在增，但价格亲和力却不强，比较容易流失最大的刚需买家群体。
从统计数据看，荔湾各盘库存量仍然非常充裕，累计未售单位还有1.2万套，按2015年3291套的销售速度，目前货量还够荔湾消化3年多。按去年12月荔 湾签约418套计算，累计未售货量还可供荔湾消化近30个月。而从全市范围看，按照去年12月网签过万套的速度，全市累计未售货量则只有约15个月，荔湾 的库存压力要明显高于全市平均水平。随着今年更多广钢新城项目进入推货期，比如金茂府和北大资源广钢新城项目有望在第一季度陆续开放，荔湾的楼市货量仍会 不断增加。
主打三房四房
产品差异化不算明显
记者观察到，目前荔湾区主要在售产品多针对“刚需”和“首改”两个买家群，普遍推出70多~80多平方米的两房，90多~120平方米的三房，四房以上舒适户型的面积差距会比较明显。看来，如果选择购买荔湾四房单位的买家，可以因不同户型总价差异较大而没那么纠结。
相对来说，金融街·融穗华府户型普遍紧凑实用，在同样房型的情况下，金融街·融穗华府的总价更有亲和力。新近开放的金湾明珠也以约88~92平方米紧凑三房 和约97~109平方米带主套舒适三房为首批主打单位，同样也对“刚需”买家有吸引。有业内人士认为，金湾明珠近期吹风价在2.7万元/m2左右，相比大 坦沙其他在售楼盘价格略高，但金湾明珠步行至地铁距离较远，如果该盘想在开盘时获得好业绩，应该考虑开盘价折后低于2.5万元/m2。
目前荔湾针对“刚需”和改善型买家的产品分为两个价格段，一个价格段是折后2.3万~2..6万元/m2，另一个价格段是3万元/m2以上。广钢新城一带由 于未来各种市政投入和更多开发商带来的产品和配套值得期待，加上广佛地铁线燕岗至西朗站已经开通，今年价格预计会维持在3万~3.2万元/m2。另外，买 家可以考虑保利西悦湾、华发·荔湾荟和金湾明珠三个项目，预计这三个新盘新组团的价格折后价主要在2.3万~2.6万元/m2，购买一套约100平方米的 三房，总价可控制在250万元左右。但这三个盘都存在旁边有公交线路，但距离地铁较远的问题，买家还应根据自身实际情况货比三家。
荔湾其他在售项目中，走较高端路线的还有江景盘珠江鹅潭湾，近期签约价逼近3万元/m2，平均每户签约面积接近200平方米。新世界凯粤湾近期销售的楼盘多 为户型较大产品，签约面积主要在122平方米，均价2.5万元/m2。最靠近地铁的住宅项目悦江上品苑剩余套数目前仅有100多套，签约面积套均在118 平方米，按照其2.56万元/m2均价计算，单套平均价格也在300万元以上。