2015年广州二手市场虽然是“量价齐升”，但均价同比涨幅只有2.3%，创了近6年的新低。昨日满堂红链家发布报告称，2015年全年广州市9区二手住宅平均租金为48.4元/平方米·月，同比上升2.8%，租金涨幅罕见“跑赢”房价涨幅。
均价同比涨幅只有2.3%
据广州市房管部门公布的数据，2015年全年全市11区二手住宅登记宗数为8.16万宗，同比增加42.1%；其中原9区（不含增城、从化）二手住宅登记宗 数为7.13万宗，同比增加46.2%。满堂红链家市场部将2010年至2015年连续6年的二手住宅市场登记量和成交均价作纵向对比发现，2015年的 二手市场虽然是“量价齐升”，全市均价也迈入“2字头”（2万元/平方米），但均价同比涨幅创了近6年的低位，只有2.3%。
满 堂红链家市场部高级经理周峰分析，广州二手住宅均价从“1字头”攀升到“2字头”，花了整整6年，限购政策对市场的影响也贯穿这6年间。市场成交量虽在营 业税“5改2”、信贷宽松的作用下出现同比逾四成的增幅，但几乎每一宗交易，都是经过反复多次价格磋商才达到成交状态，故楼价升幅有限。
小单间出租回报率最高
2015年，全年广州市9区二手住宅平均租金为48.4元/平方米·月，同比上升2.8%。
根据满堂红链家市场部的统计数据，2015年面积区间回报率最高的是30平方米以下的小单间，为4.0%，比2014年提高0.5个百分点；144平方米以 上的非普通住宅出租回报率则比2014年回落0.1个百分点，数值是2.7%，这也是2015年出租回报率唯一出现同比回落的面积区间。
值得注意的是，平均楼价升幅不及平均租金升幅，虽然给了非投资类客户有积极入市的动力，但这并不是“常态”。一旦租金受市场需求群体的减少或经济大环境的变化而下调，其出租回报率也会随之变化，不排除未来一段时间还有继续走低的可能性。