昨日，国土资源部正式公布 《不动产登记暂行条例实施细则》，对不动产统一登记做出了更加详尽的规定。早在去年不动产登记就开始实施，不过，大家对不动产统一登记依旧存疑。有人认 为，不动产统一登记来了，房产税还会远吗？有人更关心房屋70年产权到期后怎么办？还有人猜测房价会降？
这些问题，其实已经是老生常谈。搜狐焦点专访了广州知名房地产专家，为您解答关于不动产统一登记的种种疑问。
不动产统一登记相当于换二代身份证？
房屋产权在管理部门早有登记。专家以为，不过是从不动产登记变成不动产统一登记。之所以统一登记，韩世同解释，在于城市之间系统不同、登记部门不同，不便于房屋统计和管理。“其实不动产登记相当于换二代身份证，换了新的登记证，名字变了，只是升级版。”
黎文江也认为，只是一种说法的变更，从房屋登记变成不动产登记，更加国际化了。长期来看，是为了规范房屋登记，国家在制定政策时心中有底。比如以后开征房地产税来代替土地出让金、对房产税按照第一还是第二套征、征多少面积。
不动产统一登记遵循“不变更、不登记”原则，龙斌进一步解释：“如果你已经买了房子，只要不发生交易，登记资料就保留在原有系统。随着产权的变更、交易才进 入到新系统。”也就是说，不动产统一登记要经历两个过程，一是各地之间的信息贯通，二是旧的登记经过交易后进入新的系统。因此，龙斌认为，目前是新旧两个体系并行，等到并成一个系统，还需要漫长的过程，并不能马上发挥作用。
不动产统一登记为开征房产税开路？
早在去年3月不动产登记条例开始实施时，房产税征收的声音就不断传开。不少人以为，不动产登记来了，房叔房婶就要坐不住了。因为官员、富人有多少房产，都能一清二楚地知道。有观点认为，不动产统一登记，就是为开征房产税铺平道路。
不 动产登记中心市场检测处处长卢静坦言，尽管不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，但客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基 础。韩世同也认同，比起原来不统一登记，肯定更加有利于开征房产税。不过与房产税征收并无必然关系。而黎文江以为，“现在已经全部登记在册了，你有多少房 屋都是跑不掉了。”
房产税征收问题争论多年， 早在2011年就在上海、重庆两地试行，不过因为涉及问题复杂，大规模推行还需要多番论证。那么，仅从目前的房地产市场看，房产税有没有可能征收呢？龙斌 以为，在经济走下坡路，以库存为市场主要任务的背景下，为了保持楼市平稳，房产税出台的可能性更加低。
由于不动产统一登记将能更加清晰地查清个人拥有的房产数，被认为能打击投机买房。不少炒房客产生担忧，进而有人预测将引起一波房屋抛售狂潮，导致房价下跌。 早前，潘石屹也曾发布微博称：“若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。房价一跌，开发商、银行。炒房者都要哭了。”
韩世同认为，目前已经实现了40大中城市房产信息联网，相关的房产部门、公安等部门都能查得到，跟打击投机买房并无必然联系。黎文江认为，比起以前，能更加方便地查到你有多少房，是有一定作用。而龙斌以为，打击投机买房，心理作用大于实际作用，因此对房价也并无直接影响。
70年产权到期后怎么办？
随着不动产统一登记推进，房屋70年使用权问题也走入大家的视线。很多人关心，70年产权到期后怎么办？
据韩世同介绍，70年产权的确立是因为以前宪法不允许私人拥有土地。为了不违宪，后来提出经营权和所有权分离，在土地管理法里设立了70年的期限。不过，在 黎文江看来，相当于一次性缴纳了70年的土地出让金，房价因包含了这部分地价，自然就被拉高了。他还认为“70年不合理，过了20、30年就拆掉呢，剩下 的不就白交了？”
目前，物权法规定的是，70 年到期后自动延续。至于收费与否并无提及。黎文江认为，70年后或改为房地税、或继续补纳土地出让费用。比如国外是土地私人所有，房屋价格不包含土地出让 费用，但是每年缴纳房地产税。韩世同以为，未来土地制度改革或许会解决这个问题，到期后可能要缴费，因为无偿续期就等于私有了。除非修宪，才能顺理成章变 成永久产权。而龙斌以为，从80年代出让第一块土地到现在才20、30年，这个问题还是留给后一辈人去解决吧。
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