日前，国土部发布了《不动产登记暂行条例实施细则》，包括登记程序、类型、形式在内共计108条，已从今年1月1日起施行。这意味着2016年不动产登记制度开始落地基层。
不动产登记施行是否可以“清理官员房产”、“反腐”、“降房价”？
实际上，并不是所有人都可以随随便便查询他人的房产信息。
细 则中明确提出：不动产登记资料施行依法查询制度。除了公检法机构等国家机关可以依法查询不动产登记资料以外，不动产相关权利人、利害关系人在按照规定办理 申请之后，也可以依法查询、复制不动产登记资料。不过，要提交证实存在利害关系的材料，申请查询目的不合法的，不予查询。
并且，“采用欺骗手段申请查询、复制登记资料”、“违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息”等情况要追究其法律责任，其实也保障了普通人的个人房产信息不被泄露。
结合细则中规定，“不动产登记机构应当配备专门的不动产登记电子存储设施，采取信息网络安全防护措施，保证电子数据安全”，这说明不动产登记只是在联网的基 础上，让异地房产信息更加清晰、信息查询更加便捷。何况，官员很可能早就把多出规定数量的房产转移至亲戚朋友名下，大量抛售房产的可能性并不大。
国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静分析认为，“房地产市场的波动主要受供求关系、宏观调控政策和金融调控政策的调整等影响，不动产统一登记可能会在一 定程度上影响市场预期，但这本身是行政管理行为，短期来看对市场的影响不是特别明显”。她指出，不动产登记一直存在，目前的工作只是把分散的登记变为统一 登记，实践证明统一登记以后没有对房地产市场的稳定造成不利的影响。
根据21世纪经济报道援引超图软件国土事业部总经理谢明辉的说法，不动产的全面登记和实施，将原来相关统计分散在不同职能部门转为统一登记，也为房地产等各类政策的制定提供数据支撑。
不动产统一登记后是否会开征房产税？
国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静表示：“虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件”。
业主将享有小区公共设施的收益、处置等权力
细则中规定，办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、共用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设 用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并 发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
小区内公共设施建设的成本是均摊到房价中去的，而以前的房产证并没有对这部分产权归属界定。如今，不动产登记通过法律对这部分属于业主共有的产权进行了确认，也就明确了业主享受其收益和处置等权利。
不动产登记几大关注问题
1.如何申请不动产登记：需提交身份证明
当事人不申请，登记机构不会主动或强制登记。不过只有办完不动产登记，不动产物权变动效果才发生，交易在法律上才真正安全。
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
2.现有房产证要更换吗？产权未变更、转移，原证可不换
细则第105条明确规定：“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。”
3.哪些人可以查询不动产登记资料？限定三类主体
细则明确提出“国家实行不动产登记资料依法查询制度”，并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关。
4.申请查询不动产登记资料需提交材料：申请书、目的说明、身份材料、利害关系说明
细则第98条提出，权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。
有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。
细则99条提出，申请查询的不动产不属于登记机构管辖范围、申请材料不符合规定、申请查询主体或查询事项不符合规定、申请查询的目的不合法的，均不予查询。
5.不动产登记资料可以复印、抄录吗？可以，但不得带离设定场所
细则第101条规定，查询人查询不动产登记资料，应当在不动产登记机构设定的场所进行，不得带离，并应保存资料完好，严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料。可以抄录、复制，要求出具查询结果证明。
广州不动产统一登记采用新申请表 二手房图纸不需重新测绘
广州自2015年11月2日起就正式启动不动产登记工作，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，申请时也统一采用了不动产登记表格（如下表所示）。
搜狐焦点从大源按揭总经理郑大源处了解到，目前到房管局办理“抵押”登记，新旧表格均可办理；办理“转移”申请的话，拿旧表格到房管局，办理窗口会提供一份新的不动产登记表格供填写。
关于不动产登记后二手房交易中的图纸测绘问题，郑大源表示，除了番禺区强制要求重新测绘，其他区如果图纸无问题，都不需要重新测绘。
广州不动产登记的两个重要公告：
一、旧证继续有效
原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。按照“不变不换”的原则，在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》
二、不动产登记时限延长
原房地产登记各项立等即取业务由1个工作日调整为4个工作日，原持房地产证抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日，原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日。其余登记业务办理时限保持不变。
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