有机构统计过北上广深近三年 的楼价，得出结论：两年来，深圳楼市均价上涨幅度最大，超过30%；北京、上海也有较大涨幅，超过10%；而广州则基本保持稳定。这说明一个问题，广州新 开发的郊区楼盘占了很大的比重，拉低了整个市场的价格。中国有一句俗话，叫“缺什么补什么”，中央提倡“去库存”，广东也正拟订“去库存”政策，但广州目 前并没有取消“限购”的打算。
2015年，为 了刺激楼市交易，银行也积极配合，在首套房贷利率上，广州有10家银行可以做到8.5折，其中最低可以做到8.2折，百万元房贷20年利息减少幅度高达 22.57万元。针对“刚需”购房者的公积金贴息方案已经落地，针对不限购城市的首套房首付比例降到两成，所有的政策就摆在这里。不过，人民币贬值可能导 致房价下跌的隐忧也在。
我更相信市场本身的力 量——供需之间的博弈。按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，就意味着房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，进入“存量房时代”。广州应 该早在N年前就达到这一数值，所以，未来楼市增量房的增速将递减，对于未来房地产市场需求特征来讲，会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。
事实上，广州楼市增量房的增速已经进入递减时代，楼市的区域差距也在不断扩大，珠江新城最贵楼价超过10万元/m2已不奇怪，天河、越秀、海珠以及荔湾等老 城区，房价都会上涨，而新兴区域的房价，即使涨也只会小幅上涨，因为供应量摆在那里，比如增城。再看去年房企买地的积极性和他们选择的位置，竞争激烈、溢 价高的地段，楼价一定坚挺向上。
同一地段的楼盘，有的人声鼎沸，有的门可罗雀，对于投资者而言，选择哪类楼盘还是很考眼光的。