东莞“五一”前后入市的新楼盘并不多
每年4月，都是开发商们摩拳擦掌为“五一”销量做冲刺的时段。但在行情不错的今年，多个楼盘已在3月大力地推售不少新品。清明节过后，不少开发商将营销活 动提前至4月中旬开演，路数基本为“少量加推、逐步涨价”的销售基调，预计今年“五一”东莞楼市会有不少新品亮相，但各楼盘推售量不会太大。
据笔者不完全统计，4月开盘销售的全新盘有万科珠江东岸、中天悦府、海伦国际等，而鼎峰源著、中正SOHO、万科松湖传奇等楼盘会加推新品。
新盘屈指可数
旧盘加推货量有限
整个4月，由于全国多个大城市出台严格的调控政策，市场降温的迹象开始出现。东莞中原研究部数据监测显示，在市场成交热度持续高企下，虽然东莞临深片区住宅 供应不断告急，但随着深圳客的不断向北渗入，成交热度持续扩张，东莞越来越多区域出货提速，加之目前东莞成交价格冲至历史高位，恐防后市有变，房企纷纷趁 着这波热潮加速推货入市，一季度市场住宅供应量冲至历史新高。诸如碧桂园的厚街及松湖项目，都已于3月底入市销售。
所以，在五一 前后入市的新盘，可谓屈指可数，仅有万科麻涌项目珠江东岸、虎门中天悦府、寮步海伦国际等。更多的项目则是加推，但数量也都不多。如鼎峰源著之加推52套 大平层洋房，万科城也是加推剩余并不多的4期货量，中正SOHO本来整体货量也就不多，山湖城加推公寓，就算是全新盘海伦国际，也是销售少量的叠墅产 品……
可见，虽然五一楼市会有“多盘开花”，但供应量并不大，这与此前东莞市场“疯狂”期房源被抢有关。
房价或更理性
新盘产品结构丰富
在年后至今短短不到两个月时间，大幅度涨价，是部分楼盘给市场的印象。而他们的大幅涨价，也带动了周边楼盘试探性地涨价。沙田楼盘单价1.4万元，大朗楼盘单价1.6万元……这些让大部分东莞购房者直呼惊呆了的定价，同样也被业内人士视为了“价格天花板”。
从近日开发商的种种行为可以看出，近期风向略有转变的楼市，让开发商开始正视合理定价的重要性，今年计划购房的群体，不妨多关注意向楼盘近期的动向。
据了解，虽然近期入市的纯新盘不多，但新盘产品结构丰富，推出的新品涵盖了洋房、别墅和商铺,而住宅方面依然是以最受欢迎的刚需户型为主。
根据4月东莞新盘区域分布图可以看到，临深片区在4月份新入市的项目有8个，占比32%，成为4月份的推货大户；滨海片区有6个项目入市，占比24%；松湖 片区有5个项目推新，占比20%；中心城区有3个项目入市，占比12%；东北片区有2个项目入市，占比8%；大石龙片区有1个项目入市，占比4%。
作为东莞楼市热门片区的代表之一，自2016年以来，向来火爆的临深、松湖片区持续火爆，4月份近10盘推新，成为推货量最多的片区；松湖片区也有不少楼盘有加推计划。为迎接5月份的抢房大战，各大片区蓄势待发，都有推新计划。