据搜狐焦点数据中心对阳光家缘的监控，4月30日-5月2日，广州新建住宅网签成交1328套，同比去年小长假期间（2015年5月1日~3日）增长177%，成交量创下7年新高，超过前三年的成交总和；网签面积145964平方米，同比增165%。
开盘现场也十分火热，预计五一真实成交会反应在1~2周后的网签数据中，不过，在外围网签成交量增多的情况下，全市成交均价涨势较为温和，14580元/平方米的均价只比去年同期上涨13%。
业内普遍认为，五一楼市交投活跃，既有产品结构优化的原因，更是行业政策宽松下、市场环境回暖所致。业内分析，这种火热的局面还会继续，广州楼市红五月可期，第四季度将迎来全市房价整体上涨。
楼市火爆原因一：房地产政策宽松，成交形势积极向好
自2016年3月以来，广州一手住宅成交量节节高升，4月更是破万高位。中原研究部分析认为，在国家“去库存”政策的支持下，以及春节来上海深圳等一线城市房价暴涨的刺激下，大量需求积极入市，今年五一楼市的火爆，也是得益于春节以来的超强热度。
楼市火爆原因二：库存周期持续下滑，供不应求催高楼价
据中原研究部统计，近一年来广州一手住宅库存周期正在逐步缩短，从2015年4月的12.3个月下降到现在的8.7个月，创下历史新低。广州一手住宅楼市很可能将进入“供不应求”的状态，一些优质楼盘借势涨价成为必然趋势。
根据中原研究部监控，与“15年12底～16年1月初”这个时间段的开盘均价相比，今年五一楼市的27个楼盘中，有19个楼盘的价格上涨，占比七成。涨价幅度主要集中在两个区间，一个是6-10%的小幅涨价试探市场，一个是11-20%的中幅涨价底气十足。
据 中地行监控，中心区最为缺货的越秀涨幅较为明显，春节至今估计涨价15%上下，五一越秀区各盘少有动作，以正常销售为主，但人气却不错，比如江畔雅苑五一 期间接待了一两百台客，显示广州人民对越秀区仍然情有独钟。外围区全新住宅项目稀少的番禺，多个楼盘价格随着市场向好而水涨船高，4月番禺区整体成交均价 17736元/㎡，环比上升4%，同比去年大涨19%；招商金山谷、星尚等持续销售的旧盘， 目前在售均价较年初有500-1000元/㎡的上调；在地价压力下的保利红馆、融穗澜湾等相对较新的项目， 均价升幅达到2000元/㎡。
值 得注意的是，相比库存消化周期明显缩短，库存面积的变化却没有那么明显，说明广州同期新增供应量也很大，供需两旺是目前广州楼市的特点。据中原研究部监 测，五一假期（4.26-5.2日），广州一手楼市供需两旺，推新总楼盘27个，总货量5507套，供应比去年同期大增167%；平均去化率60%，比去 年同比增长9个百分点。另据信息时报报道，广州2016年5月份预计共53盘推新(含住宅、别墅及商业)，环比4月涨幅高达20%，同比2015年5月微 涨6%。
楼市火爆原因三：佛山盘以蓄客为主，给广州楼市喘息机会
由于广州仍处于限购状态，相当大一部分在广州工作、有自住需求的非本地户籍刚需客转向毗邻广州的佛山去购房，因而在传统的购房旺季，都是广佛交界佛山盘抢客的最佳时机。不过，今年的情况有点特殊。
根据中原研究部监控，对广州一手楼市影响较大的佛山，在今年五一假期，大部分楼盘以认筹蓄客为主。真正开盘推新的，数量不多，除顺德陈村的碧桂园印象花城，一次性大量推货1100套外，其它楼盘推货量较少，给了广州一定的喘息机会。
但是，随着佛山地铁规划的不断深入推进，在轨道交通方面与广州的深入对接，将会有越来越多被“限购”的广州上班族奔赴佛山买房。等五月佛山认筹蓄客达到一定量，接下来佛山楼市强力分流广州客户的趋势很可能再迎高峰。
下半年楼市预判：红五月可期，第四季度将迎来全市房价整体上涨
据 了解，在金三银四的火爆行情影响下，各大发展商均抓住机遇，积极推货。根据中原研究部监控，4月一手住宅新批预售10877宗，环比3月大幅增长 131%。这批新增房源将陆续在五一假期，5月中下旬或6月初入市，只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动，预计五月延续3-4月的热度可能性较大， 红五月可期。
方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，过了五月旺季，广州楼市供应量会逐步降低，需求也会同步降低，市场活跃度也会降低。“除非有新政刺激，否则今年上半年广州楼市形势都不会有太大的变化。”
看来，中国楼市仍然是“政策市”，尤其是政府严加监控的一线城市，楼市受政策影响更大。
2015年底，保利地产副总经理余英曾发微博表示：“预计广州市核心区域的成交量和房价将会在2016年第三季度出现爆发性上涨，全市‘量价齐升’预计会出现在2016年底或2017年二季度（不排除个别区域和个别项目不涨甚至降价）。”
合富房地产经济研究院院长龙斌在接受搜狐焦点采访时表示，下半年广州将保持“量价齐升”的势头，尤其是在第四季度，中心区房价将会有较为明显的上升，供应量较大的外围区，照现在的消化速度，到2016年年底库存量会进一步降低，届时外围区域价格也将会有小幅度的上涨。
“预计下半年广州房价涨幅会在5-10个百分点左右。”邓浩志在接受搜狐焦点采访时表示。