去年4月30日,佛山政府正式发文,从2015年5月1日起,不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。如今限购解除满周年,根据佛山住建局的数据,佛山楼市成交同比暴增了190.7%。
佛山楼盘库存压力骤减
数据显示,2015年5月1日至今年的5月1日这一年当中,佛山楼市成交量为138832套,同比(47755套)上涨幅度为190%。
据悉,楼市解限政策可谓立竿见影。据合富辉煌数据显示,紧随着去年5月份的限购解除,促使5、6月份佛山楼市成交量出现井喷,以170万㎡的成交量创出单月成交新高。
根据安居客的统计,这一年当中,禅城、南海、三水三区成交量环比增幅均超过50%,而顺德以及高明两区成交增幅相对较低,主要是顺德区供应步伐放缓,高明以内需为主;价格方面,禅城、南海两区价格稳定,顺德同比增幅2%,而三水、高明两区均下跌5~10个百分点。
据 悉,从2011年开始佛山楼市库存量不断升高,限购政策压制大量需求,加上近几年佛山疯狂推地,处于严重的供过于求的状态。根据合富辉数据统计显示,在 2014年库存量达到最高峰的718万㎡。而随着限购政策的取消,一系列刺激楼市政策的出台,打破了库存积压的局面。安居客数据显示,2015年整体库存 为451万㎡,仅一年时间消化库存达267万㎡,以现时的消化速度,整体的库存量可以两年内消化完毕。
广佛交界广州盘更难卖
过 去一年中,佛山楼市成交的暴增也让更多广州购房者把置业的目光投向佛山。搜狐焦点调查显示,67%受访者认为佛山限购取消影响到自己的置业决定,也有 28%受访者表示自己买房不会受佛山取消限购的影响。这部分观点分明的网友在置业佛山的选择上也空前一致,67%受访者愿意在近期置业佛山,28%网友则 表示无置业佛山的打算。
在广州海珠区工作的熊 先生昨日就在附近某楼盘下订了一套140平方米的4房单位,均价15000元/平方米(毛坯)。他告诉记者,之前比较过佛山和萝岗楼盘,虽然后者是广州中 心六区之一,但目前板块的配套还不完善,地铁和商业都需好几年才能开通。而佛山不限购,价格还比萝岗便宜很多,从海珠区坐地铁来佛山只需约40分钟。最后 全家人都给置业佛山投了赞成票。
调查结果还显 示,超四成购房者认为佛山房价虚高,而认为佛山房价合理的则占42%,仅15%的受访者认为佛山房价被低估。根据58同城统计,目前广佛交界热点区域的平 均楼价超1.4万元/平。其中最贵的为金沙洲,均价为16879元/平;最便宜的为大沥东部,均价仅1.3万元/平。
目前广州已明确表示继续限购,未来佛山是否会进一步吸收广州买家呢?方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,不限购的佛山楼盘将成为广州楼市的“黑洞”,它将加 速吸收广州购买力,导致广州可能在整体库存低于8个月的时候仍难以涨价。芳村、海珠西、番禺西的楼盘有较大的降价可能,幅度在5%~10%,时间或在今年 下半年;而南海千灯湖、三山新城板块今年肯定涨价。