近日2016博鳌房地产论坛如期开幕。关于房地产市场的泡沫问题，也免不了一番唇枪舌战。有人忧心忡忡，认为中国房地产的泡沫很快就要破裂。也有人看好长远楼市，看涨房价，坚信泡沫不会破裂。
泡沫不会破裂 房价一直在上涨
——新城控股高级副总裁欧阳捷
到2100年，全球人口会上涨到100亿人，我们会发现人在不断增加，钱在不断增加，人口流向哪里，房子就会涨。
现在有很多人说房价不可能永远上涨，泡沫会破裂，事实上房价一直在上涨，为什么？因为我们钱多了，钱就不值钱了，对应钱的一切东西就变得更加值钱，尤其是不 动产，这不仅仅是我们，全球也是这样，所以货币越调越高，利率越调越低，甚至是负利率，这种情况下我们还指望房价下降吗？我们看欧洲央行量化宽松，英国现 在也开始，日本两年时间，货币翻了一番。
热点 的一二线城市还会上涨一倍，可能北京、上海、深圳这样的城市上涨更快，三到五年翻一番。大家都在疑问，今年3月份的时候，上海房价快速疯涨之前，很多人问 上海的房子还能不能买？这个问题包含了两个意思，上海房价如果说它一直向上涨，还会不会买不买？我认为这个答案是确定无疑的，所有人都会跟涨。上海的房价 在可见的未来是不可能跌，当然可能会回调，但是回调之后会成为一个新的历史高峰。
现在是房地产业最后的狂欢
——朗诗集团董事长、朗诗绿色地产有限公司董事局主席田明
现在中国楼市与日本1980年代末期情形相似，我们还在进行最后一轮的狂欢。
日本在上世纪80年代末期，仅仅东京一个城市的房地产市值就超过了美国全国——美国的人口是3亿，东京最多是3000万，美国当时的人均GDP比日本要高一 倍。当时全日本的经济学家、分析师、地产商们，没有人认为日本的房地产的繁荣有任何问题，但是最后该有问题的时候还是有问题。日本的资产泡沫破灭，让日本 的经济下滑了20年，到现在也没有翻身，它的汇率也受到影响。
我觉得这时候中国的地产行业、经济学家、学界，包括政府应当警惕房地产的泡沫。地价涨这么快，房价涨这么快，地价比房价涨得更快，其它各行各业都投不了了， 大部分地区房地产也投不了了，能投的只有少部分的地区。我们都在进行最后的狂欢，这个狂欢不知道还能持续多少年，但是我觉得它很快会破灭，我们要警惕这个 风险。
结语：针对房地产泡沫是否会破裂的争论由来已久，也并没有一个最后的定论。至少目前，中国大部分地区的房地产还是比较稳健，但也存在泡沫已经破裂，难以修复的城市。对于房地产泡沫我们需要保持警惕，但或许并不需要太过畏惧。