关键词:千股跌停、转向买房
领衔主演:证监会、股民、开发商
剧情 唯有房子才是真爱
《奔跑吧兄弟》是一部由大型户外竞技真人秀节目《奔跑吧兄弟》原班人马制作的综艺电影,讲述跑男团成员收到中奖短信开始海南三亚之行,却离奇卷入谋杀案谜团,成员们与真凶周旋的故事。
和社会上兴起的跑步热一样,2015年中国庞大的资金也出现“跑步热”。去年年初,大量资金从楼市跑步进入股市;去年年中,大量资金又从股市跑向楼市。在一年内的“折返跑”中,有人获益良多,有人收获的只有教训。
无论收获的是“龙种”还是“跳蚤”,很多人最终都认识到,在投资领域,唯有房子才是真爱。至少在这十多年的时间里,房地产投资还没有让投资者赔进全部身家,而是让很多投资者赚取了丰厚的利润。
年初卖房炒股
房地产历经十多年的高速发展,啪啪啪地打了很多唱空者的脸。可奇怪的是,当唱空的声音减少,大家对房地产前景的疑虑却有所增加。特别在房价升至高位后,很多资金都准备从楼市撤出,寻找更好的投资途径。
正在此时,中国A股摆脱长时间以来萎靡不振的势头,开始猛烈上攻。自2014年7月后,A股走出一轮波澜壮阔的上升行情。很多投资者发现,A股的钱又好赚 了,那些嗅觉敏锐的投资者把越来越多的资金投入到A股中,部分偏向风险的投资者甚至卖房炒股。2014年11月26日,在国泰君安证券2015投资策略会 上,国泰君安首席经济学家林采宜号召投资者卖房子、买股票。据国泰君安估算,从2013年至2020年,中国结婚人口的对数将从1300万对下降到800 万对,谁来支持楼市刚需?
当A股上升行情越来越明确,卖房炒股的投资者越来越多,部分投资者还把这些钱进行杠杆投资,并且获得非常高的回报。在成功者的刺激下,更多资金投入到股市中。
所以,即使2015年年初房地产有很多利好消息,例如限购继续松绑、降息、降准等,但楼市成交依然低迷,其中一个重要原因就是A股吸走了太多资金,流入楼市的资金减少。
年中弃股买房
2015年3月某个晚上,广州珠江新城几个高级食府同时被人包场。宴请宾客者在股市中赚了几千万元甚至上亿元,当时全部清仓,落袋为安,实现财务自由。
其 时的中国A股依然处于“半山腰”上,往下看虽已有一段距离,但往上还没看到山顶。有人惋惜,这么早就清仓退场,赚少了很多钱。不过这些赚了大钱的投资者 说,人不能太过贪心,在山顶很难及时逃跑。事实证明,他们在“山腰”逃跑非常明智。2015年五六月份,A股市场动荡不安,不时出现巨幅下跌。七八月份, 千股跌停的现象不断上演,令很多做杠杆的投资者血本无归。
那些先知先觉的投资者,在股市赚钱后又重新进入楼市。珠江新城的高端楼盘,去年四五月份的成交明显好转。也正是从去年5月份开始,广州楼市成交量井喷,突破 百万平方米。到了六七月份,股市剧烈震荡,更多投资者把资金撤出股市,重新进入楼市,因此在这两个并非销售旺季的月份,广州楼市依然能创下过百万平方米的 业绩。如果说,去年5月主要是高端楼盘的功劳,六七月份则主要是刚需楼盘的贡献,因为这个时候很多后知后觉的投资者已经从股市中斩仓,转而投入楼市。
去年年初,很多人见面都是谈股市,房子已经被遗忘在角落;去年年中,大家只是偶尔谈谈股市,焦点又回到房子上面。人们谈话焦点的转移,反映的是资金流动的方向。
经 过去年年初和年中的大规模流动后,到了年底,资金在股市和楼市中穿梭的量大为减少,股市和楼市此起彼伏的跷跷板效应大为弱化。这种平静对楼市更加有利。对 许多投资者来说,房子依然属于长线投资,股市是短线投资,在平静的市场氛围下,自然是长线投资品更受欢迎。因此,2015年10月份的广州一手住宅成交量 依然有90多万平方米,去年年底有楼盘推出几百甚至几千套货量依然热销。
影评
从楼市到股市,再从股市到楼市,2015年有不少投资者做了这样的“折返跑”。结果却大不相同:有人赚得盆满钵满,有人输得精光。两者之间的区别,就在于跑的时机。跑得太早,可能什么都没捞到;跑得太慢,可能有一段时间赚得多,但最终一无所得。
所以说,在股市和楼市之间奔跑,想要获得丰厚的回报,需要很高的技术,还需要具备过人的胆识、敏锐的触觉、不过分贪婪的心。
如果你觉得自己不具备上述的条件,那最好还是老老实实地待在楼市。至少在大部分时间里,房东的日子远比股东要好过。