近日，合富置业发布《2015年二季度合富标准租金（广州）分析报告》，报告显示，2015年二季度合富标准租金（广州）为51.7元/㎡。月，环 比2015年一季度上涨0.8%；同比2014年二季度上涨1.1%。从整体情况来看，作为传统的租赁旺季，二季度的广州中高端住宅租赁市场无论是成交量 和租赁价都呈现小幅上升的态势。
毕业生租房潮撑起租赁量
2015年上半年，广州住宅的租 赁需求有所回升。据广州国土与房屋管理局数据显示，2015年上半年全市十区住宅租赁登记备案面积为494.8万㎡，同比2014年上半年增加 10.9%。2015年二季度的登记备案面积为302.6万㎡，同比2014年同期增加4.8%。据合富标准租金监测，二季度广州中心六区的实际租赁成交 活跃度较2014年同期增加一成左右。
2015年二季度广州租赁市场价量小幅上升，主要受传统毕业生租房潮的影响。此外，租赁盘源较充裕， 令不少租客在相对短时间内找到合意的租盘，“拣盘”时间缩短，也是交投增加的重要原因。据悉，2014年住宅买卖需求萎缩，转售为租的盘源增多，造成积累 的盘源较充裕；同时，租金上涨，投资回报率略有提高，也令部分业主的放租意愿增加。
越秀天河两区租金高位回调
区域看，中心区大部分区域量价齐升，天河、越秀小幅调整；外围市场基本平稳，花都或有望低位上升。
由2015年4-5月份的租赁成交量看，同比升幅最大的区域主要有：荔湾区、越秀区、花都区、海珠区以及白云区。受成交量上升的支撑，二季度上述区域的租金大多不同程度上升，如海珠区（升5.6%）、白云区（升3.6%）、荔湾区（2.9%）。
天 河区的租金连续上涨后，已达高位；受此影响，二季度的交投量有所下降，租金也以高位企稳、略有调整为主（租金微调0.3%）。2015年二季度，越秀区的 租金一定幅度回落，主要是越秀区的租金在一季度达75元/㎡的极高位，二季度的下跌属于高位正常调整。不过，二季度越秀区的租赁成交量仍较大幅度上升，显 示了市区内核较高的地段价值。
外围各区的租赁成交量大多小幅减少，如原黄埔区减少了2.6%、番禺区减少了6.8%，萝岗区减少了31.9%。租金方面，外围各区的租金升幅基本较小，基本集中1%—2%之间，如番禺（升1.7%）、萝岗（升1.6%）。
此 外，值得关注的花都区，2015年4-5月份，花都的租赁市场量价齐升：成交量同比增加了37.4%，租金上涨了12.2%。花都的租赁市场长期低迷；不 过，得益于产业人口逐渐增多、机场客安居乐业、地铁开通以及中心区外溢客增多等多重利好，2015年花都的租赁市场或有望走出长期低位盘整的态势。
一房小户型租金降低
从 地段看，各板块基本以稳中小幅上升居多，中心区3房单位租金回升；部分此前较快上涨的1房小户型有所回调。与2014年二季度比较，大部分板块的租金稳中 小幅上升。其中升幅较大的物业大多在中心区，升幅在5%-10%之间，如天河区的天河公园、东圃—员村；海珠区的工业大道板块、江南西板块以及赤岗-琶洲 板块；白云区的新广从板块和黄石-广花板块，原荔湾区等。外围区域看，花都以及番禺洛溪的升幅相对较大。户型看，上述板块的2房和3房单位升幅较大。据 悉，由于中心区租金高企，毕业生“群租”需求增加，令此前租金有所下调的3房单位的租金上涨。跌幅较大的物业以天河、越秀、白云以及番禺的1房单位居 多，1房小户型单位此前的租金升幅较大，二季度则有所回调，降幅在2%—10%之间。