对于未来楼市走向,广州相关 机构首席市场分析师肖文晓预测,土地溢价高、去化周期短、涨价压力大的城市很有可能成为升级楼市调控,比如长三角的一些热点城市。至于广州会否被波及,肖 文晓认为,广州市政府已经感受到了房价上涨的压力,接连中止两宗土地出让很有可能就是为了避免土地市场过热。目前来看,广州有楼市调控升级的隐忧,但还没 到“不得不发文”的地步。
方圆地产首席市场分 析师邓浩志认为,广州或将调控土地市场。“近期广州接连叫停两宗土地出让,这和上海如出一辙,唯一的解释是目前两地均在酝酿调控土地市场的政策。预计最迟 十一前就会出台,为地产黄金周降降温。”新政有以下三种可能:1.提高土地获得门槛,或学习南京,大幅提高土地出让金首付比例等,以提升房企获得土地的难 度;2.集合大量宅地同时推出,或学习苏州,在一天内挂牌宅地21块,通过大量供应缓解供求压力;3.严格要求新项目开工、预售时间,压缩供应周期,避免 房企囤地。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示:“今年上半年,广州的房价涨幅在8%左右,这在一线城市中属于一个较好的水平。我个人认为广州不会调整目前的政策。”