广州市委全会审议的《关于进 一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》正式提出,优化提升珠江两岸经济带、创新带和景观带,沿珠江水系的多中心、组团式网络空间结构,要塑造依山、沿 江、滨海的风貌特色,形成鲜明的北部山区、中部城区、南部滨城区的整体城市风貌。目前,各区已经有了最新的清晰定位,剩下来就是“精工打造”了。
以珠水为带,位于西十公里的荔湾区以“白鹅潭经济圈”和“十三行商圈”为核心载体,打造广佛商贸之心,建成辐射珠三角、影响华南的广佛生态型高端中央商务 区。位于中十公里的越秀区要打造成广州市的枢纽型核心功能区,天河区有重点的珠江新城、广州国际金融区,与海珠区的琶洲组成“黄金三角区”,成为广州最具 活力、动力和魅力的经济引擎。位于东十公里的黄埔,则是国际科创枢纽主引擎。
沿珠江水系狮子洋——莲花山水道区域打造的国际航运枢纽位于南沙区,主打总部经济。沿珠江水系流溪河——北江区域立足空港经济区、广州北站地区,建设国际航 空枢纽则是花都区的强项。沿珠江水系增江——东江区域依托广州开发区、增城开发区和东部交通枢纽,黄埔要建设广州东部山水新城。而有着华南板块和亚运城板 块的番禺,则将打造成时尚创意宜居新区。素有“北回归线上的明珠”之称的从化,依托好山好水,将通过完善交通网络真正融入广州,成为广州的花园。
天河:配套持续升级 每个小区都有绿地
规划定位:天河区将着力构建现代服务核心区、创新创意引领区、生态宜居样板区、幸福共享示范区,更好发挥广州经济社会发展的排头兵和领军者作用,当好广州参与国际竞争的主力区。
置业前景:天河在新的发展时期将会有更多配套投入。据悉,天河计划对4个区域、5条道路、6个城中村区域进行改造,除去天河北部及已规划成型的天河CBD, 余下80平方公里区域都将按照“海绵”城市建设标准进行规划,力争做到每个小区有绿地,有活动空间。今年开始,天河将投资40亿~50亿元,建设5个优质 学校和3个优质医院。这意味着置业天河将享受更加舒适的生活环境和配套设施。
8月天河网签均价超过4.3万元/m2,珠江新城、广州国际金融城这些区域是天河楼市发展最热、楼价最高的区域,持续的发展利好会使区域楼价得到有力支撑。
海珠:海珠湾滨水区 新盘聚集正在蓄客
规划定位:根据海珠区“十三五”规划,突出抓东部琶洲、中部南中轴及中大国际创新谷、西部海珠湾滨水区三大板块,形成新的动力源和增长极。在最新的区委会议 上透露,大力推进“互联网+”行动计划下的产业融合,打造产业集群,以琶洲、中大国际创新谷、海珠湾滨水区三大经济板块为重大抓手,大力发展现代服务业, 构筑现代产业体系。
置业前景:目前琶洲电商总 部已进入热火朝天的建设期,电商总部区的住宅供应已剩不多,保利天悦近半年的成交均价为42464元/m2,目前在售产品价格在5万~6万元/m2。海珠 湾滨水区将成为海珠区住宅供应量最大的区域,越秀星汇海珠湾和绿地越秀海玥项目正在蓄客。记者李凤荷
越秀:精品珠江越秀段 “老广”换楼首选
规划定位:越秀区将聚焦建设枢纽型网络城市核心功能区,着力优化“一核三带四区”,强化中心城区综合服务、文化引领、创新先导、商贸中心、交通枢纽功能,努力打造广州“中央文化商务区、创新发展先行区、品质城市示范区”。还将高标准打造“30公里精品珠江”越秀段。
置业前景:“一核三带四区”为北京路文化核心区、沿江路商务景观带、东风路楼宇经济带、环市路智力创新带、黄花岗科技园、广州民间金融街、广州健康医疗中 心、流花现代商务区。对于广州市民来说,最看中的就是越秀的完善配套,这也导致越秀的置业门槛居高不下。越秀区“十三五”期间将深化教育综合改革,投入教 育经费100亿元。另外,越秀区辖内集聚三甲以上医院19家,占全市的70%。
近一个月来,越秀区的均价为41971元/m2,置业越秀一手住宅的门槛在4万元/m2以上已是常态。越秀区最贵的项目东风广场均价已超6万元/m2,江畔 雅苑、东山印象台等主要在售项目价格在4.5万~4.7万元/m2之间,东山一品均价超过5.3万元/m2。不少市民表示,越秀区依然是他们换房的首选区 域。
增城:东部交通枢纽 买地铁盘
规划定位:按照规划,增城将建设增城火车站、广州东部交通枢纽中心两个客运枢纽,以及东部货运枢纽。增城正切实保障地铁十三号线和二十一号线、穗莞深城际、 广州铁路枢纽东北货运外绕线等轨道交通按规划建设运营,推动广惠高速西延线、北三环二期、花莞、新派等高速路加快建设,完善城市骨架路网,构筑广州东部枢 纽门户。
置业前景:在新发展时期,增城交通枢 纽的地位将更加重要。增城火车站规划为未来广州八大火车站之一,选址石滩镇。依托两条高铁客运,将被打造成未来广州主要枢纽客运站。地铁十三号线新塘站到 广州市中心城区只需要30分钟左右,这意味着沿着地铁置业将可获得区域发展的最大利好。目前增城成交均价已经跨过万元大关,而轨道交通利好将对楼市有持续 的促进作用。记者刘丽琴
黄埔:关注茅岗“旧改”
规划定位:黄埔区有保税区和港口的优势,又毗邻天河智慧城与琶洲,是跨境电商创业者的理想选择。临港经济区板块则是打造“一江两岸三带”的重要区域,充分利用滨江岸线资源,计划5年内基本建成,建成后将成为广州东部又一“城市客厅”。
置业前景:在临港经济区板块,最值得期待的是正在进行的茅岗村“旧改”,可提供8000套左右商品房住宅。目前,华南国际港航服务中心一期工程已经完成,一 期的公寓即将推出市场,写字楼预计今年年底明年初启用。保利鱼珠港是一个110万平方米的巨无霸项目,定位为黄埔临港经济区的核心引擎。中新广州知识城以 “产业为主,住宅为配套”为开发理念,已有新加坡星桥集团、绿地、招商、合景、万科、时代等多家发展商入驻。长岭居是黄埔三大居住板块之一,奥园、保利、 越秀、金融街、万科、实地、珠实、中冶等房企已相继进驻。
南沙:总部企业落户 需求带旺楼市
规划定位:国家级新区、国家自主创新示范区、自贸区,伴随着一系列光环的加身,南沙自贸区在8月初又迎来一新利好,在广州市委全会上,南沙被定位为城市副中 心。目前南沙片区已引入了中交建国际总部、中铁建南方总部、中化集团区域总部、中远海运散货总部等项目,法国欧莱雅生产及研发基地已投入运营,50个世界 500强企业已经投资落户,超过50家各类总部型企业进驻。总部企业的扎堆进驻更是为南沙带来了商机与人气。
置业前景:南沙的住房需求将大幅增加。随着产业的集聚效应,加上交通、教育、商业配套的完善,南沙楼市成交持续兴旺。上周末,南沙全新盘碧桂园蜜柚开售,当天成交就已经超过100套单位。
今年8月(截至8月28日),南沙网签住宅为931套,较去年同期的889套略有增加,网签均价为12232元/m2,较去年同期的10512元已经涨了16.4%。业界预测,随着“十一”黄金周的即将到来,南沙楼市有望再次成为市场关注的焦点。
番禺:时尚创意宜居 物业看高一线
规划定位:番禺将建设时尚创意宜居新区。从创意发展的层面看,番禺有大学城、创新城、万博城以及一大批的高新科技企业;在时尚领域,有旅游特色、有产业特 色,包括时尚珠宝、灯光音响、红木家具等属于时尚、消费类的产业;至于在宜居这一层面,番禺更起到了领头羊的角色,洛溪板块、华南板块等几大板块均为广州 的宜居之地。未来番禺区将依托广州国际创新城、番禺汽车城、万博商务区、南站商务区等几大产业平台,围绕建设时尚创意宜居新区的目标,打造珠三角创新创业 新高地。
置业前景:配套的进一步完善将实实在 在地令番禺这一宜居之地的价值更看高一线。在基础设施建设上,年底地铁七号线就要开通,地铁十八号线、二十二号线也将在年底开工。南站专业足球场将选址番 禺钟村,这一超大型体育场馆落户,将进一步带动区域内的商业及人气。随着交通及生活配套设施的不断完善,目前番禺的网签均价为19210元/m2,指标大 盘价格表现稳定。值得关注的是,汉溪长隆的楼价已经开始有了向上攀升的动向。
花都:空港板块楼价笋
规划定位:广州市要实施“枢纽+”战略,空港经济是重要一环,因此花都空港经济将在广州经济版图上有着举足轻重的地位。花都区的发展定位是成为广州建设国际 航空中心、物流中心、贸易中心的先行区,成为创新、开发、绿色、和谐的广州航空都会区。在空间布局上,要规划好“一轴四带多组团”。一轴指的是城市中轴, 四带是指东部空港经济创新产业带、中部广州北站商务产业带、西部先进制造产业带、北部生态休闲保护带。多组团就是结合区位、资源、产业布局,形成先进制造 业组团、电商微商及高新技术产业组团、商务贸易组团、时尚产业创新组团、现代物流及航材制造产业组团、都市休闲旅游组团6大组团。
置业前景:目前花都空港板块已吸引了绿地等地产集团进驻。花都最热销的广州万达文化旅游城坐落都市休闲旅游组团,预计2018年开业。该项目近半年来成交1538套,成交均价13669元/m2。祈福万景峰属于北站商务产业带,成交均价10004元/m2。