看着不断飙升的房价，不少人觉得：在大城市买楼还不如租屋呢~那些供楼的钱我可以吃喝玩乐享受人生乐趣！但其实，供楼只是前期辛苦，首期难凑~租房其实是“温水煮青蛙”不信咱们来算一算。
就按某部现在很火的的剧情来估算，大城市，100平左右的房子，月租8000元×12月=每年9.6万元。咱们暂且不考虑非正常的房租上涨情况，单纯假设房租增长等于通胀率（近几年均值约为6%），那么，30年后，你的房租开销共计约758万。有人说，刚工作都是和别人合租，哪会一个人租8000元每月的房子呢~那咱们这样算，假设前10年合租，每月房租3000元，之后你总得成家吧，正常情况来看，后20年就需要整租了。
计算结果如下：前10年，月租3000元，通胀率6%，共计47.45万；后20年，现在8000元每月的房租将会涨到8000*1.06^10≈1.4万，通胀率6%，共计618万。在这种分类计算下，30年租房成本，总计47.45+618=665.45万......
买房就是“开头难”。假设目标房100平米，每平米4万（按照大城市房价水平估算），那么总价就是400万元。按照首付30%缴纳，首付需要120万，这是最让人肉痛的部分，一次性交这么多还真不是随随便便负担得起的。剩下的部分可以贷款，共280万，其中公积金贷款100万，商贷180万，30年还清，等额本息，每月还款约1.3万（当前公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%）。30年后，累计还款总额约为500万元。这样看来，你需要为这套100平米的房子付出120+500=620万。
从总数上来看，无论你是选择哪种租房方式，买房成本都低于租房成本。看到这，一定会有小伙伴说，30年这么长的时间，买房和租房也就相差几十万，为什么不租房，让生活轻松一点呢？但你别忘了！你家房子会保值增值！但你租的房子只会租金越来越贵！究竟哪一种更不亏？现在你懂了吧？
但这世界上，有五种人是很悲催的！就是那些银行压根不想贷款给他的人！其中，福建人更是首当其冲的杯具！连做房奴的资格都没有！
1.银行曾被福建人狠狠地坑了一次
其实,说到这里,很多人都会觉得这是地域歧视,但不得不承认,在房贷业务中,福建人确实不讨银行的“欢心”,有些银行甚至明确表示不接受福建人申请的房贷业务,这让不少有买房计划的人很“受伤”!据了解,福建人被歧视都是因为几年前,某些在上海从事钢贸生意的福建人向上海银行骗取巨额贷款,后来无力偿还,形成大量坏账,银行损失惨重。所以自此之后,一些银行严禁向福建人批贷。这可真是“一颗老鼠屎坏了一锅汤”。
2.从事高危职业的人
银行在进行房贷审批时,会着重考量贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高,而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。
这是因为,银行考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,会选择拒绝为这类人贷款。想在高危工作后在大城市找一个安稳的家？有点难度！
3.贷款人年龄过大的人
在申请房贷时,我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。
因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。
4.经济状况不好的人
最后还有一类人不得不提,那就是经济状况不好的人。既然是从贷款,银行必然会对你的工资流水有所考量,如果一个月工资很低,还完贷款连生活都成问题,银行又怎么会给你批贷呢?
一般情况下,在申请房贷时,银行会要求提供收入证明,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:月收入=房贷月供X2。如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2。如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。
5.征信不良的人
众所周知,个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷,这里说的信用不良。
主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保,对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。
