房产税真的要来了吗？日前，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但是房地产税方案还在起草。据北京大学法学院 教授、中国财税法学研究会会长刘剑文推测，本届人大任期是到2017年底，因此预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提 交审议，在下一届人大任期内通过。而更有说法称收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。那到底目前世界各国 房产税是如何征收的？
日本——买房还获土地所有权，自用住房小户型可享减免
在 日本，获得不动产伴随着各种费用。对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。而在日本房产税框架中，有固定资 产税、城市计划税和不动产取得税三大支柱。其中，不动产的主要税金是固定资产税，即拥有土地和建筑物的税，每年都会征收，名义上的税率是1.4%。其次是 不动产取得税，也就是购买土地和建筑时缴纳的税，税率为3%——这两个税都是地方税(缴纳给市町村政府的税)。有的市町村还要征收城市计划税，为固定资产 市值的0.3%；与固定资产税不同，城市计划税不针对正在偿还的资产。属于城区的地方政府都可以征收城市计划税，不过有的市町村虽然符合条件但是也没有征 收，情况各不相同。
韩国——富裕阶层承担重赋税
韩国政府为了抑制房价过快上涨，制定了多种赋税制度，其中最具代表性的就是综合不动产税。
韩 国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。此外， 韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动 产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。
新加坡——制度倾向弱势群体
新 加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，年产值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具、维修的费用。政府在房产税方面也同样体 现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行 折扣。
从2011年开始，政府对房产税进行了改革，制度更加倾向于弱势群体：对年值低于6000新币的房屋免收房产税；年值在6000至24000新币的，只对高出的部分征收4%的税；而对于年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。
美国——有房就得缴税，税率一般在3%-5%
美 国房产税采取普遍征收模式，房产税的征收和使用归属于地方政府。美国的房地产税与美国的公立免费教育通常紧密结合在一起，相当一部分的房地产税用于公立中 小学教育。通过这些公共服务的提供改善房地产周边的居住环境和教育环境，使得当地房地产价格上涨，地方政府房地产税收因此增加，形成良性循环。
美 国房产税是以房地产核定价值作为计税依据，属于估定价值（公平市价）的税种。房地产的估定价值由两部分构成，一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、 装修增加值、市场增值），二是土地的价值。各地方政府将房地产沽定价值的一定比例作为征税值（一般在20%-100%），然后确定房产税税率（各地一般在 3%-5%），实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房产税税率。
如果居民不缴房产税，政府就可以将住宅拍卖。
