“买房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……”李嘉诚说过的这句话一直是楼市投资的至理名言。然而，放眼当前深圳楼市，不少消费者却用脚投票，龙华、宝安等关外一手房乃至次新房的市场受欢迎程度远远超过罗湖、福田梅林等片区的老房子。
记者了解到，在罗湖以及福田一些老小区，虽然区位优势明显，甚至学位也不错，但价格却比不上郊区的新房，市场接受程度也一般。究其原因，二手房交易过程相对烦冗复杂，老房子户型差年龄大等是重要原因。
数据：深圳一手房仍供不应求
据 中国某权威房地产研究院数据显示，2016年上半年，开发商推盘步伐较缓，商品住宅新增供应面积共计239.48万平方米，同比减少7.7%；月均新批面 积为近四年最低。记者了解到，推盘不积极的原因主要是开发商资金压力较小：去年市场火爆，很多开发商已经赚得盘满钵满，加之去年融资成本较低，现金流充 裕。
在开发商推盘不积极的情况下，该院数据指出，上半年深圳新房共计成交242.94万平方米，同比减少22.77%，月均成交40.49万平方米。销供比为1.01，整体市场表现为供不应求。
市场：只要价合理 新房不愁卖
于 深圳楼市而言，只要新房定价稍微合理，一直不愁卖。鸿荣源·壹城中心是地处龙华新区人民路与建设路交会处的一个旧改大盘。6月10日，该盘第五区开盘，当 日逾6000人到场，现场人气爆棚，1046套住宅仅3小时告罄，单价为5.5万~6万元。2016年上半年深圳住宅成交套数排行榜中，鸿荣源·壹城中心 共计成交1185套，是唯一一个成交量突破一千套的项目，远远高于其他上榜项目。
5 月21日，远在深圳西北郊外的光明大盘中粮云景国际在福田大中华喜来登开盘。据了解，中粮云景国际原计划只推390套，但当天到场的提前认筹VIP客户约 有1500人，开盘现场折后均价在3.3万元每平方米左右。最终，当日现场一共加推了3次，总共推出600套，售出592套，揽金超过20亿元。
4月9日蛇口豪宅半岛城邦3期开盘，最低价逾8万/平方米，销售均价10.2万元/平方米。项目认购409套，认购总金额52亿元。该周还有3个项目华润深圳湾悦府、恒裕滨城2期以及嘉霖·华禧开盘。据了解，4个项目总认购金额达60亿元。
