广州荔湾新地王刚诞生不到24小时，上海静安百亿地王又引起轰动……2016年是地王最为密集的一年，一二线城市频频拍出高价地块，如今的土地市场严重过热。业内人士表示：这种不健康不理智的拿地行为，后续将会引起房地产行业更大风险。
近期地王频现 集中在一二线城市
某研究中心数据显示，截止到日前，8月份全国拍出的多宗地王中，有21总地块成交额在10亿以上，56宗超过5亿，其中合计有16宗溢价率超过100%，而溢价率50%以上的则达到25宗。8月份的土地市场单价、总价均继续刷新着历史纪录。
从分布上来看，地王从之前的一线城市+二线四小龙，开始逐渐向其他二线城市扩散。如武汉、南宁、福州、石家庄等二线中等城市开始频繁诞生地王，预计很可能成为新一波房价猛涨的城市。
房企资金充裕 土地溢价成交变常态
因为今年来房市大好，很多房企的资金较为充裕，所以拿地和储备土地的需求加强。而且土地市场实行“价高者得”的制度，政府在控制地价上缺少有效的策略，房企为了拿地不得不花大价钱。
业内认为，由于各大房企的布局趋于一致，而且热门城市推地有限，未来土地溢价成交或将成为一种常态。
地王密集出现 房地产行业或有大风险
地王频现能在短期带动周边地价和房价上涨，但这种不理性的拿地行为将导致后续房地产市场有更大风险。一位从业人员表示：“如果一二线城市未来一年房价涨幅不 超过50%，拿了地王的企业都将面临巨大的成本压力和风险。”当置业者购买力无法承受高房价市，开发商就要承担地王砸在手里的风险，即使有投资者愿意买 单，也会大量滋生泡沫，楼市将面临崩盘的危险。
