8月16日,广州荔湾区岭海街12号AF010734地块(华大物流地块)拍出了3.52万元/平方米的楼面价,成为新地王。新地王诞生的首周,广 州楼市迎来量价齐升。其中地王所在的荔湾区成交了255套,环比大涨107%;成交均价3.2455万元/平方米,环比涨幅为19.5%。周末记者走访发 现,受地王效应影响,周边甚至全市的部分楼盘销售火爆,成交迅速,而部分二手住宅也悄悄将放盘价提升了一成左右。房地产专家认为,新地王在短期内带动了房 价的上涨,但未必能持续,投资客若想趁现在下手有一定风险。
走访
二手业主调高放盘价
记 者走访发现,广州拍出新地王的首个周末,新地王附近的新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾以及广钢新城板块新楼盘人气满满,有部分看房者均抱着“地王附近的楼盘应该 会涨”的心态。上周六下午,在保利·葛洲坝海德公馆看房的洪先生表示,看中了96平方米3室2厅2卫的那个户型。新地王出现后,他觉得多多少少会带动周边 楼盘的价格,因此决定早点入手,“希望房子以后能涨起来”。 同样来看房的许女士认为,未来新地王在附近,说明这个板块条件好,有潜力。即使未来房价不会大涨,至少也不会亏,而且自己是买来自住的。
公 开资料显示,目前新地王周边的一手住宅均价为3万多元/平方米。从均价来看,新世界·凯粤湾均价为3.1万元/平方米,珠江鹅潭湾为3.4万元/平方米, 中海花湾壹号3.2万-3.4万元/平方米,北大资源尚博雅苑3.2万元/平方米,保利·葛洲坝海德公馆3.3万-4万元/平方米,珠江金茂府3.5万 -4.5万元/平方米。目前看来,马上涨价的楼盘并不多。但多名房产销售人员表示,受新地王的带动,这些楼盘近期的价格肯定是只升不降,卖到4万元/平方 米以上也不无可能。有知情人士透露,部分楼盘已偷偷将比较靓的单元留着,欲等涨价后再放出来。
新地王周边的部分二手房源则悄悄涨起了价。记者了解到,这些二手住宅大部分比较旧,且以楼梯房为主,目前市场价1.4万-1.9万元/平方米。也有少量电梯房,单价超过2万元。新地王拍出后,部分业主调高了放盘价,还有少量业主收回了售房信息,捂盘等涨。
滘口附近的一名房产中介告诉记者,本来该地块就有一些利好,未来地铁11号线石围塘站就在附近,因此今年放盘价已有所上涨。现在新地王就在旁边,好多业主都觉得自己的房子更值钱了,这几天已经有十来个业主找她上调放盘价,涨幅在一成左右。
市场
部分新盘加快推货
新地王不仅令周边乃至全市的一、二手住宅热了一把,也令部分新楼盘加快了推货速度。新地王拍出的首个周末,广州甚至佛山的部分楼盘均推出了新盘,成交速度明显加快。
为抢占先机,天河区牛奶厂板块的龙湖首开·天宸原著于上周五晚提前“抢跑”,推出50套160平方米的大户型,均价为3.5万-3.7万元/平方米,当日成交40套,吸金约2.3亿元,去化率高达80%。
位 于花都的天马河公馆,于上周六加推水岸峯景,主推的是88-96平方米东南向及西南向的三房,共204套,均价为1.05万元/平方米。不到两小时,该项 目已售出112套,去化率近55%。位于增城的碧桂园城市花园,也在同一天加推了103平方米的三房产品,主打教育城配套,吸引了不少人到现场。
此外,还有新福港鼎峰、广州绿地城等楼盘也于上周六开放样板间,吸引众多看房者。由于人数较多,样板间门口还进行了排队限流。
数据
全市一周均价上涨17.75%
新地王出现后,广州楼市上周迎来了量价齐升。根据合富辉煌的统计数据,上周广州一手住宅成交套数2206套,环比上涨2%;成交均价为18153元/平方米,环比上涨了17.75%,这也是近一季度以来均价最高的一周。
其中天河、荔湾、越秀、海珠、白云这中心五区受益最明显,量价齐升,上周共成交447套,均价为38396元/平方米,环比上涨15.13%。
具 体来看,地王所在的荔湾区成交了255套,环比大涨107%;成交均价32455元/平方米,环比涨幅为19.5%。上周广州热销楼盘前十名中,新地王旁 边的珠江金茂府、保利·葛洲坝海德公馆分别以第三、第五名入围,成交价均高于荔湾区32455元/平方米。珠江金茂府共售出79套,均价为37335元 /平方米,保利·葛洲坝海德公馆售出48套,均价为33498元/平方米。除了这两个盘,剩余的八个前十强均来自增城、番禺、新黄埔、花都这些外围区域。
除了荔湾区,天河区也从新地王效应中明显受益。合富辉煌统计数据显示,上周天河区成交了81套一手住宅,环比上涨14%。值得一提的是,成交均价突破了5万元/平方米,达到50477元/平方米,环比上涨25.78%。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,未来几个月广州中心区住宅用地将陆续开拍,预计还会有地王出现,带动周边房价上涨的同时,也将进一步助推广州住宅的均价水平。
声音
有发展商担心涨价会影响成交
对于新地王带动的房价上涨现象,也有部分楼盘持观望态度。某房企相关负责人表示,目前市场竞争还比较激烈,担心一涨价影响成交量。
知 名房产专家韩世同认为,新地王对全市的房价有一定的带动作用,但这么高的地价似乎不是理性的、市场的结果,可能会误导市场。“2013年也出现过几个地 王,地价跟当时的房价差不多、甚至超过房价,但市场并没有跟随。现在变本加厉了,有点不计后果去拿地,这样会扰乱整个房地产市场的秩序。”
新 地王拍出了折合楼面地价超过3.5万元/平方米的高价,但未来能卖多少钱,市场预期并不乐观。据市场估算,该地块未来即使卖到6万元/平方米也赚不了多 少。更为关键的是,该地块占地面积仅2.2万平方米,处于二线江景位置,周边环境也比较差,能不能卖到5万元/平方米都是个问题。
有业内人士对新快报记者表示,很多情况下,地王的诞生都是有交换条件的,比如,某开发商以高价拍了一小块地,但其在周边还有大盘,这就是人为制造地王抬高区域房价,“以小带大”来保证它的整体利益。
“新地王出现后,虽然在短时间内会形成井喷式的成交,但如果不能获得持续的成交,未来的日子更难过,因为抬价后买得起的人少了。”对于目前呈现的房价普涨现象,韩世同建议购房者,如果是自住可以下手;但如果是投资,可能有一定的风险,不建议盲目跟风。
