进入7月以来，周期性淡季效应突出，而且新房市场作为楼市发展的风向标，二季度以来持续低位的供应量使得楼市持续低迷。根据深圳中原研究中心监测，金九银十将会有近40个项目入市，市场热度将会大幅提升吗？
近40个项目于金九银十入市
根 据深圳中原研究中心监测，金九银十将会有近40个项目公开发售，较前期有明显的增长。其中宝安和龙岗分别有11个和13个项目入市，占到了全市总量的 60%。龙华和罗湖供应处于低位，分别仅有两个项目入市。福田区约有5个项目入市，其中位于福田中心区的大康福盈门和深圳中心天元均为大户型，将会带动福 田房价持续走高。
淡季效应致后期热度上升缓慢
据统计未来两个月全市公开发售的项目数量较前期有明显的增长。如果开发商在业绩冲刺的压力下，定价合理，整体销售率比较乐观，现阶段买卖双方胶着博弈的僵持状态有望缓解，市场热度将会逐渐回升。
但二季度以来，市场持续低迷，特别是6月和7月份全市分别仅有8个和9个项目公开发售，为2015年以来去掉春节影响月度推售项目数量的最低位。加之周期性淡季效应，客户观望情绪浓厚，入市积极性明显不足，市场是否会有明显好转，仍有待进一步验证。
不及2014年和2015年金九银十供应量
结合往年9,10月深圳市公开发售项目数量，今年的推售量处于中等位置。同时与2014年和2015年相比，公开发售项目数量出现一定程度的下滑。
一方面由于土地资源紧缺和土地价格持续高涨，商品房储备量较之前有所下滑。另一方面，今年以来市场持续低迷，客户观望情绪浓厚，入市积极性不足，一些项目蓄客量一直较低，导致开发商推盘速度放缓或者改为顺卖。
报价坚挺+购买力不足 二手全面回暖迹象不明
虽 然金九银十有将近40个项目入市，但现阶段二手业主报价坚挺，整体信心充足，短期内二手房价下调的可能性较小。同时现阶段深圳房价近6万/㎡，高房价致客 户购买力不足。加之一些新项目定价较为合理，甚至出现新房与二手房价格倒挂的现象，而且访客量持续低位徘徊，二手房市场成交周期持续拉长，二手房市场全面 回暖迹象不明。
