黄埔区“地王”、荔湾区广州单价“地王”……近一段时间，号称一线城市“洼地”的广州是“地王”不断。
所谓“地王”，是社会舆论对在 房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。这两个字在2015和2016年呈现出刷屏的趋势。这个趋势之成因说起来也 不算复杂，一线优质土地资源的稀缺、开发商的追逐、地方土地政策的宽松等，当然，这其中也有媒体的大肆渲染。
在这一系列成因的作用之下，地 王似乎成为了一个现象级的产物。地王的存在不好吗？不可一概而论。首先，毫无疑问，“地王”是楼盘的宣传噱头，也是周边一手楼盘封盘待涨和二手楼盘跟风涨 价的常见理由。其次，“地王”的经济价值也使得土地资源能更集中于优势房企。毕竟，能够竞得地王的房企有一个最大的共同点——财力，财力使得土地更有可能 获得更好的开发和利用。最后，在地王频出的业态下，房地产行业必然进行进一步的资源优化整合，更直接的说就是关停一些效益低下的中小型弱势房企，整合优势 资源使得房地产行业走向更成熟的阶段。但同时，如何防止“寡头时代”到来也将成为课题。
这样看来“地王”似乎并非恶物，其又何以成忧患呢？原因有二：其一，大众心理恐慌；其二，土地市场乃至房产市场的假象。
8 月26日，黄埔区拍出了新地王，2.7万/平，这块地的土地价格已然是周边楼盘售价的2倍，这样计算下来，一些人已经开始猜测楼价似乎还得再涨一倍。再加 上不少媒体对于“库存少”、 “日光盘”等的渲染，有人开始害怕，似乎现在再不买房，以后就再也买不起也没得买了。与其他行业降价去库存不同，房地产行业进入了涨价去库存局面。犹如股 市一般，消费者越涨越买。在“地王效应”影响下，购房者观望情绪降低，加快了入市步伐。
不只是购房者，甚至有些房企也开始恐慌拍地，某地产 一位高管曾向媒体表示“开发商面临的局面是，拿到地会死，拿不到地更会死。”有分析称，开发商已经头脑发热。当前楼市整体情况不理想，经济刚刚企稳，房价 不具备暴涨的基础，而地王是需要房价暴涨才能被市场消化的，地王风险不小。
其实，房企和购房者在某种程度上可以说都是被套路蒙在鼓里的，有的是骗自己而有的被别人骗。早前，有文章揭露过“日光盘”背后的假象，囤客几百开盘放出几十套甚至更少的房源，当然容易制造出“日光”的假象。并非真的无房可买、无房可卖，房企不过是藏着几张牌罢了。
有业内人士认为，在当前土地供应制度下，“地王”不是开发商炒出来的，而是政府“放”出来的。相对广州目前的房价而言，广州的地王价格实在高得难以理解。周边在售项目可能涨两年都未必赶上地价，土地市场泡沫有加重之嫌。
虽 说土地财政对地方GDP有重要贡献，但地方政府也需更多考虑大众的实际住房需求以及其可承受的房价负担，不能只顾高价卖地拿钱，也要防范土地市场泡沫可能 对经济各个环节所埋下的隐患。同时督促和促进土地和房产交易的透明化，减少大众恐慌心理产生的可能性，真正通过政策调控来推动房地产行业的健康发展仍是地 方政府需考虑并落到实处的问题。比如采取错位推地，改变土地出让方式，先加大外围地区土地供应，中心城区可以继续延缓，防止给土地市场“火上添油”。而那 种一出台就被抱怨“羊毛出在羊身上”的政策则是少见为好了。
房地产市场少一点套路，多一点理性，可以说是大众、房企和地方政府人人有责。
