日前,深圳新会展中心(一期)配套商业用地经过一段时间投标迎来开标,最终,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标,一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国总价地王纪录。
一时之间引发各方关注,市场上担忧与忧虑的情绪加速蔓延,有业内人士认为,后市存在较多不确定性,高溢价拿地很可能要付出代价,如何解套是房企不得不面对的 问题。另某地产研究机构分析师指出,一二线城市出现高价地浪潮的原因,主要是资金潮下的资产荒,“对于一二线城市来说,未来一年房价如果涨幅不超过 50%,拿了高价地的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力会造成很大的风险。”
诚然,总价地王的诞生确实引人注目,但它对市场的参考意义并不大。它的影响,与日前上海静安地王相比,可谓小巫见大巫。事实上,真正能对未来的市场走势及房企引起影响的是楼面价。
深圳总价地王虽然总成交价创下全国最高记录,但但楼面价其实并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本以及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓,11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。
8月17日,上海静安区中兴路地块遭18家开发商哄抢,最终被融信以110亿元总价拿下,楼板价高达100315元每平米,溢价率139%。该地块是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地,楼面成交价格已经打破了中国土地成交纪录。
当然,这并不意味着当下的“地王热”不值得担忧。2016年被称为“史上最可怕的地王年”,今年一二线城市地王潮全面出现,地价超过房价已经从一线城市蔓延 到二线城市,二线城市成为2016年地王出现最多的区域。这种不理性不健康的拿地行为让房地产市场后续酝酿着巨大风险,值得相关部门和开发商警惕。