在地王出来之前，广州楼市都是走量不走价。而地王出来 后一周，房价居然比上周每平涨了两千。地王+恐慌性置业+传统旺季金九银十，三重利好刺激下，这周黄埔两盘（凯得文化广场+金融街融穗御府）开盘看点十 足。尤其是金融街融穗御府，是黄埔地王拍出后长岭居首次开盘，有风向标般的参考价值！
同是唱涨调 却同区唔同命
开盘前，楼市画风是这样的：地王来了，“封盘”、“通宵卖房”“过完今天就涨价”、“卖到刷爆POS机”。而黄埔两盘的画风也是神同步地宣布：先涨两三千再说。
那今天开盘他们交出怎样的成绩单呢？一个叫价高开低走，一个是漫天要价成功了。
上周以“极端天气”为由放大家鸽子的凯得文化广场开盘了，上周开盘前，吹风价是2-2.4万/平，相隔一周，开盘价变成了2.2-2.6万/平，足足升了2000元/平。
然 而现场购房者爆料称：之前吹风价涨几千，但有户型单价仅2万出头，是西北向的127平户型，价格比对面的新福港鼎峰低很多。虽然价格确实涨了，但比自己心 理预期低不少。并笑谈：其实黄埔还是限购区域，房价不会受到一个地王的影响就能涨价那么多的，之前那些涨价估计大多都是炒作吧！
心累，原来之前高调的吹风价只是一个玩笑。是不是炒作就要看地王的邻居怎么卖才好下结论了。
地 王斜对面的金融街融穗御府昨晚开盘价格较原本的14000元/平上涨了4000元/平左右。此次开盘推的A2栋三房均价约20000元/平，二房均价约 17000元/平。购房者表示“都怪地王，心累不爱”。“以前这个盘才14000元/平，现在起码贵了4000元/平，按100平算，总价足足贵了40 万。”前期买了融穗御府的业主估计做梦都能笑醒。
此次喊涨不仅仅是因为新地王
黄埔地王入市后长岭居首次开盘涨价凶猛成为“金九银十”第一个话题点。但地王并非涨价主因。
开发商们赚钱的方式与老百姓们算账的方式是不同的，例如黄埔地王楼面价2.7万/平，成本价将在4万/平左右。
只看到楼面价就觉得“预期”在改变的人们应该知道，再值钱的地块，开发商也大都会用分段开发的方式来进行，赔三年、赚两年，以亏本价入市并不意外，目前光凭地王就能带动区域涨价是比较勉强的。
那长岭居涨价最简单粗暴的理由就是：配套要来了！
长岭居板块发展至今约3年时间，现时已具雏形，基建、配套正逐步跟上，21号线开通也就不过明年的事情，而北师大实验学校今年9月就要开学了，真真实实的利好已经落地，整个长岭居楼市都处于上升期。
据中原地产研究报告称，现时整个长岭居在售的项目都是在近两三年提出其整体规划后，逐步发展起来的，板块内一手房售价从1.1万-1.8万不等。按现时长岭居楼价上升速度，预计2年内可到18000-19000元/㎡,进取一点考虑市场环境，板块总体或可达到2万元/㎡。
此次金融街融穗御府涨价恐怕并非炒作那么简单，未来长岭居的升值还是挺有底气的。
