2、成交整体环比下降。本周重点城市成交57215套，环比降12%，同比升17%，其中一线城市环比降28%，二线城市环比降9%，三线城市环比降9%，低于2016年周均值1.62个百分点，2016年日均成交环比2015年升19.0%。推盘量下降，去化率环比下滑。本周（8.29-9.4）十大重点城市单周新开盘40个，新推盘6961套，环比降14.6%，低于2016年周均值11.74个百分点。开盘价格平均涨3.54%，涨幅环比降1.99个百分点，平均去化率72%，环比降11个百分点。一手商品房9月日均成交：环比下降同比上涨。截止9月10日，9月重点城市日均成交套数环比降2%，同比升15%。其中一线城市环比降13%（同比降11%），二线城市环比降3%（同比升17%），三线城市环比升19%（同比升42%）。二手房成交环同比下降。本周二手房整体成交套数环比降19%，同比降3%。
3、一周动态：9月5日厦门重启限购，成为第一个真正意义上限购的二线城市，我们近期亦调研了厦门楼市，主要观点如下：限购短期对投资客影响渐现，中期效果仍需观察。由于本次限购仅限制144平以下住宅，对大户型豪宅冲击较小，但由于豪宅的总价较高，此前的限贷已对豪宅去化有一定限制。受本次限购新政冲击较大的为刚需盘，根据我们的草根调研情况，2015年底外地人购房比例达到66.6%，限购实施直接导致上访量大幅下降一半以上，部分近期准备开盘的项目蓄客亦不是非常理想，9月5至9月10日厦门一手房备案仅80套，不如9月4日一天备案套数（123套）。因城施策、分类调控仍将是主基调。依旧维持中期策略观点，库存分化决定量价分化、政策分化，后续不排除个别热点城市政策进一步收紧，但考虑大多数城市去库存压力依旧较大，分类调控、因城施策仍将是主基调。
