上周（2013年11月11日-11月17日）北京全市住宅网签总量为4042套，环比前一周下降16.6%。其中新建商品住宅网签总量为1328套，环比下降37.5%；新建商品住宅网签均价为29292元/平方米，相对上周的25458元/平方米上涨15％。上周全市二手住宅网签总量为2714套，环比微降0.2%。
受开盘项目少、网签滞后等影响 新房成交降37.5%
受市场供应量及网签数据滞后等影响，上周新建商品住宅网签总量仅有1328套，环比下降37.5%，值得注意的是，这一成交量是进入9月之后新房成交量的最低点。
从上周网签成交排行TOP数据来看，来自大兴、昌平、顺义、朝阳、平谷几个区域的项目成为上周楼市主角，其中，位于大兴的和成Z园、中南湾以相同的成交数据取得一周成交并列第一佳绩。其次是金科・廊桥水岸、首城汇景湾、兴创・屹墅、枫丹壹、北京风景、江南山水、顺义金宝城、北京新天地。值得注意的是，上周成交数据中没有新项目开盘，因此成交套数差距并不明显。
业内人士称，上周新房成交量环比下降有两大原因：一是，大部分项目受制于限价政策，延缓了市场供应量，导致市场开盘项目量少；其二，是因为网签有滞后性。除了以上两个原因，前两周置业者对自住商品房抱有一定期待，因此产生的观望情绪也对成交造成一定影响。
新房均价29292元/平方米 环比上涨15%
从近几周新建商品住宅网签均价数据来看，房价并没有因为政策收紧和土地成交热，而呈现出下降趋势。上周新建商品住宅网签均价为29292元/平方米，相对上周的25458元/平方米，上涨15％。
今年以来，大兴、房山、通州区域屡登排行榜成交、400关注首位，成为北京楼市主力军，甚至部分热门楼盘当天售罄，促使房价急速上涨。在上周搜狐焦点400来电top10排名中，来自大兴、房山、通州区域的瀛嘉汇、首开熙月睿府・书香、富力尚悦居、首开璞v墅、中国水电云立方、熙悦春天，稳居排行前六位的项目均属于刚需盘。可见，在整体房价上行的大趋势下，总价低的项目会更受青睐。
中原地产市场总监张大伟表示，7万套自住房供应预期，可能会锁定15万市场需求。很可能会导致房山、大兴等刚需集中区域的商品房市场重新洗牌，从而影响房价。
购房者焦虑情绪减缓 二手房成交连续三周微降
受“京七条”及三中全会政策预期的影响，短期内二手市场成交量并无回升的迹象。上周（11.11-11.17），全市二手住宅网签总量为2714套，环比微降0.18%，值得注意的是，这是二手房市场连续第三次下降。
可见，“京七条”对缓解刚需的恐慌心理逐渐起到影响，其中7万套“自住房”的入市也缓解了购房者对市场供应紧张的担忧。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析称，在三中全会对于未来房屋走势定调后，房价上涨的压力很大。虽需求短期内并不会有明显转变，但随着住房保障体系和供应体系建设步伐的加快，二手房的整体需求水平将明显回落，日益稳步健康发展。
