经过一年半不停歇地狂奔之后，2013年11月上旬，北京（楼盘）二手房终于出现松动。
根据21世纪不动产北京门店抽样调查数据显示，11月上半月北京二手房成交量整体下滑，其中北部区域比较典型。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，购房者普遍认为，十八届三中全会后有可能出台对房地产市场更加严厉的调控政策，观望情绪强烈，再加上已进入传统的淡季，成交量走低是正常现象。
据位于北苑家园的21世纪不动产诚润德加盟店门店经理反映，近期上门看房客户明显减少，但业主挂牌价格依然坚挺，实际成交价格也还在上升。不过，值得注意的是，成交涨幅一般都要比挂牌价涨幅低，普遍存在议价空间。以望春园一套小两居室为例，75平总价265万，最后成交时业主又降了2万。
与北苑家园相邻的来广营区域，配套相对不完善，马路还未修建好，虽然已有大型商场建成，但品牌店仅部分入驻，不少客户看中该区域的升值空间，投资客户较多。寇海龙预测，随着区域内地铁通车，该片区应该还有较大升值潜能。由于该区域最近成交量下滑，价格出现松动，此时出手是不错的选择。
在大兴和通州地区，二手房价格松动更为明显。这两个区域是最近两年上涨幅度较大，出现了一波强烈的补涨行情。但进入11月后，业主不再是义无反顾地涨价，而是可以议价了，价格松动带动了成交，因此使南部区域仍保持了较高的成交量。
