11月，萧山楼市迎来一波开盘潮：开元名郡、中国铁建青秀城、中栋国际、兴耀星悦湾、金昌春和钱塘等多个项目纷纷入市，进一步充实了年末萧山新房的库存数量。根据最新出炉的2013萧山11月份楼市报告，截止11月30日，萧山新房的库存量达19427套， 环比10月份上涨了1041套，环比涨幅为5.6%，其中住宅存量为11707套，环比上月涨幅为4.3%，库存历史记录再一次被刷新。
12月，萧山楼市将呈现何种景象，会有哪些项目迎难勇上？新房高库存压力下，二手房市场是否受到冲击？年末的高库存，对购房者来说是否意味着迎来了一个淘房的好时机?
本月，萧山或有10盘入市
根据房世界的初步统计，12月份，萧山预计有10个楼盘将入市，它们分别是：郡望府、顺发恒园、顺发江南丽锦、华瑞晴庐、金马同盛、坤大玉龙湾、金地天逸、世纪晶钻、龙达国际和中国铁建青秀城。其中郡望府和顺发恒园为2013年纯新亮相的项目。 在这10个楼盘中，除了顺发江南丽锦和金地天逸加推的房源为大户型，其余8个项目所推房源均以刚需小户型为主。
郡望府是由杭州惠力房产和得力房产精英团队联手打造的40万方景观大盘，由14幢27层的高层建筑及部分商业裙房组成，总户数约3000户，其中90方户型占整个项目90%。项目预计于12月份推出3#、4#楼的90方毛坯高层。
顺发恒园，是顺发恒业2013年的标杆力作，由68席法式城墅与4幢新古典主义高层组成，预计于12月份推出项目20#楼的200余套房源，户型包括90方可变四房的A、C1户型，三开间朝南的B2户型，以及134方边套四房，目前顺发·恒园90方“存5000月入5000”的认筹正在火热进行中。此外，顺发恒业旗下的另一个项目——顺发江南丽锦，也将于12月份推出2号楼111方、127方的房源，“存2万抵18万”火热进行中。
除了两个全新的项目，“萧山小户型之王”华瑞晴庐也将于12月份加推二期9号楼，户型依然是之前持续热销的90方。认筹活动期间，可享“存2万抵5万”优惠，并可参加总价“日减800元”限时大礼，同时购房签约期间购买指定车位总价立减6.8万元，并赠送名牌中央空调主机。
而位于萧绍路和通惠路交叉口的金马同盛预计将于12月底推出二期42-59㎡精装小户型，“存2万抵10万”感恩大促销。素有“萧山人七星级的家”之称的金地·天逸将在12月份推出项目银河系列，房源包括186方联墅、200方平墅和230方平墅。而在11月刚刚亮相的全新项目中国铁建青秀城也将于12月中旬加推5#楼，户型包括89方跃层和128方平层，目前“交2万减7万”的认筹活动正火热进行中！
相较于11月份的供应潮，12月萧山楼市的推盘量亦毫不逊色，钟情于一手房的购房者们不如抓住年末的供应潮，好好淘一把！
二手房市场受冲击，迎来淘房好时机
面对新房高库存的压力，二手房市场年末的行情如何？笔者就此走访了萧山住邦房产的王经理。
王经理表示，新房供应量的不断增加，对当下的二手房市场产生了一定的冲击：“楼盘一多，竞争就激烈了，很多原本买二手房的客户，最后都跑去买了新房。二手房市场一定程度上还是受到了比较大的冲击。”
根据萧山房地产管理处的数据统计，11月萧山区二手房成交466套，与上月基本持平。成交量平稳，价格走低，显然二手房市场悄然进入“以价换量”阶段。
王经理建议，如果准备买房，或许现在是淘房的好时机：“现在市面上的新房大多为期房，如果急于入住，不妨考虑一下能够即时入住的二手房。二手房无论在交通还是配套方面都是比较成熟的，不少老小区的学区优势都非常明显。再加上现在一些急于出货的房东愿意降低价格，还价余地或是找低价房源的机会比以往多得多。”
