2009年曾经在中山风靡一时的低首付促销，如今在中山俨然有愈演愈烈的势头。据记者近日统计，目前整个中山已经有将近15个楼盘沿用此策略。
低首付意味着降低置业门槛，这对于急着买房的人群来说是个利好消息。然而执行了低首付之后，购房者自身是否存在风险？近日记者对此进行了调查。
10余楼盘推行低首付
“六万买东区四房”、“最低首付仅需3万”…… 连日来，诸如此类的低首付广告接连出现在中山各大主干道的广告牌上。一时间，让人仿佛回到了2009年。
“目前首套房最低三成首付，如果首付6万元，一套90平方米的房子岂不是只卖20万元？难道真是天上掉馅饼？”面对楼盘推出的各种“低首付”广告，不少市民着实动了心。市民黄小姐则直接跑到了售楼现场想问清楚。不过，如此低的首付并不是因为房价一夜回到几年前，而是因为首付采取了分期付款。
据记者近日统计，目前整个中山已经有将近15个楼盘沿用此策略。在这当中，最吸引眼球的广告，低首付的起价甚至仅为1万。
从促销方式来看，中山楼市目前出现的“低首付楼盘”，多是采取“余款缓付”的方式。即购房者只需交纳一至两成首期款，首付余款在规定期限内缓付。
如，东区紫园近日首次推出首付置业计划——“六万买东区四房”。据介绍，本次首付置业计划为首付六万，剩余的首付款项在一定期限内付清。同时公积金贷款买房可享受轻松贷款的待遇。目前该楼盘在售产品12—15幢138—160㎡三房及四房，均价为6600元/㎡。
美林假日近日也早早推出“首付3万元”活动，首付余款分二年还完。同时该楼盘还精选十套特价单位配合低首付策略，二房单位仅33万起，三房单位仅39万起，特价单位3873元/㎡起破底价发售。
开发商自己先垫付首期
新浪中山曾做过统计，在最受消费者欢迎的促销方式排行中，低首付策略排名第二，仅次于直接降价。由此看来，低首付促销着实具有非凡杀伤力，尤其是对于众多急于买房的刚需而言。
众所周知，国家法律早有规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成，购买二套房的首付款，则不能低于六成。分期交首付，开发商又是如何操作的？
记者暗访了解到，首付10%房款和常规的首付30%房款是一样通过正规的程序办理的，签订协议后都需要在房产局备案，购房者交给银行的首付款依旧是30%，只是除去购房者交付的10%首付款，其余的钱等于开发商借给购房者。
“低首付的做法，基本都是由开发商垫付资金，方便那些一次性拿不出三成首付款但又急于买房的人群，可以使他们在资金紧张的时候有所缓和。”一名不愿透露姓名的开发商告诉记者，低首付的目标指向是刚需购房者，这一群体能够在1个月左右的时间将银行房贷办下来，这就很好地“锁定”了客户。
而对于开发商而言，即便出现购房者因各种原因无法办下房贷的情况，房地产开发商还能根据合同条款，适当地收取相关费用。故低首付促销的出现，只不过是为了锁定有购买资格的买房人。
低首付暗藏还款压力
“低首付”促销，曾在2009年时盛行一时。但由于这种拆分首付的做法会加大购房者后期还款压力，最终黯然退场。而目前为刺激楼市、吸引更多购房者，“低首付”却悄然在中山愈演愈烈。
开发商通过低首付策略，锁定了部分刚需人群。那对于购房者而言，除了更早可以买到房外，有无一些不利影响？
中山房讯网就做了一个分析：假如目前有一套5万元低首付的房子，其售价为4700元/平方米，如果购房者通过“低首付”方式购买这套总价为42.3万元的住房，按照银行首套房贷款首付三成规定，该房实际首付款即为12.69万元。而现在只要5万元就可以购买，剩下的7.69万元由开发商垫付，剩余的29.61万元办理银行按揭贷款。
按照银行首套房首付三成、贷款利率执行基准利率计算，办理29.61万元，15年商业贷款，月供为2628.43元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需分两次付清，年底付一半，第二年交房时再付另一半，前后缓冲时间大概为一年。
如此算下来，7.69万元未付完的首期若平摊到12个月中，即购房者前12个月，每月还需准备6408元。也就是说，购房者在购房后的12个月里，每月需还款共计9036元！
对于本来手头就不宽裕的刚需购房者而言，显然，上述每月近万元的月供堪称“亚历山大”。就算能提前买房，但在分期的12个月内，将备受煎熬，甚至有可能还不起。
当然，也有的开发商比较“大方”，将首期余款的还款年限延迟。比如恒大绿洲之前的首付优惠，前期只需要给5万，剩余的首付款三年内免息分期还给恒大即可。但总体而言，多数开发商仅仅是给予了购房者一年的还款期限。
“除了前期还款压力巨大外，许多购房者也忽视了另一个问题，搞低首付促销的许多楼盘，许多本身没有其他优惠。换句话说，他们仅仅是提早买了房，却用了较高的价格，且前一两年压力巨大，或许有可能得不偿失。”一业内人士说道。
南方日报记者 游玉华
