（记者 武新）3月北京二手房成交量为8943套，这一数字创造了六年来同期二手房网签数 量的最低值。北京晨报记者昨日了解到，这是从2013年6月以后，再次出现二手房成交量连续3个月低于万套。至今，市场观望情绪加重，买卖双方议价空间加 大，市场回升速度比较缓慢。
据链家地产市场研究部统计，3月北京二手住宅成交8943套，与去年同期相比下降79.6%。2014年一季度，北京二手住宅共成交23156套，较去年第四季度下降30.1%，与去年同期相比下降七成左右。今年一季度以来市场整体偏冷。
据链家地产市场研究部张旭透露，“节后北京二手房市场复苏缓慢，回暖动力不足。在本身市场观望情绪浓厚的情况下，近期北京万科橙等个别新盘项目低价开盘，又使需求观望升级。购房者推迟入市的比例增加，是造成3月市场恢复缓慢的重要原因之一。”
中原地产研究部统计数字显示，今年3月北京二手房成交量是自2009年以来网签同期最低值。这也是从2013年6月以后，再次出现二手房成交量连续3个 月低于万套。中原地产研究部总监张大伟表示，“楼市在信贷收紧影响下，北京房价上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续 下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力，和自住房导致的购买观望。二手房价格已经从12月 来连续3个月阴跌。”
据链家地产市场研究部统计，2014年一季度近郊区二手房成交占比为29.7%，较上季度下降0.5个百分点，与2013年一季度相比下降2.3个百分点。
张旭认为，通州、大兴等近郊区一般为刚需置业的首选，今年一季度近郊二手房成交占比下滑到30%以内，在一定程度上说明了价格承受能力较低的刚需购房态 度和意愿发生了变化，观望情绪加重。从购房成本上看，2012年、2013年房价连续两年快速上涨，套均总价不断攀升，再加上银行首套房贷款政策持续收 紧，实际上削弱了刚需的购买力。此外，自住型商品住宅对于刚需的影响最大，导致郊区市场的二手房成交有所降温。
虽然3月看房客户有所增 加，延续了2月下半月的复苏趋势，但是买卖双方博弈态势明显。据中原地产研究部统计数据显示，3月二手房房源挂牌议价空间明显增加，有60%的房源挂牌价 格都在一季度出现了下调。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。2014年一季度的二手房新增客户相比2013年4季度下调了15%。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，“供需结构出现扭转的可能性依然存在。房地产市场一旦出现恐慌性观望，很可能需求会突然锐减。从目前市场情况来 看，4月份很难升温。如果4月份信贷继续紧张，随着新建住宅供应的增加，以及可能愈来愈多的自住房上市，二手房价格可能在二季度出现下调加速的可能性。
