机构预测，三季度部分深圳楼盘可能将加大让利幅度
近期楼市表现低迷，新一轮降价潮或将开启的预测又开始增多。针对深圳市场，机构在判断未来走势时，存在一定的争议，有称深圳房价将步入下跌通道，也有称，深圳房价仍会保持稳步上升走势。记者在调查中发现，近段时间，开发商普遍加大推盘量，并采取促销优惠甚至直降措施吸引客户，不过，在降价问题上，目前开发商似乎尚未达到完全共识，市场并未形成真正的降价氛围。市场分析人士认为，在楼市持续低迷态势下，随着开发商和二手业主加大价格让利空间，将促使房价回调到合理的区间。
“刚需”人群是深圳楼市购买主力。 (资料图片)
定价保守项目好销
从全国市场来看，6月份，一二线城市楼市成交量大多出现了萎缩，一些大型房企开始加入降价阵营。分析认为，深圳受区域差异较大影响，不排除在供应量大、竞争激烈的片区，个别楼盘会采取降价措施，但总体不会出现断崖式下跌。
中原地产华南总裁李耀智认为，品牌开发商已开始在全国掀起降价跑量风潮，势必会吸引更多房企加入降价行列，降价已成为当前市场走货的主流。
6月上旬，深圳楼市依旧陷在低迷的沼泽里。开发商库存积压，资金压力骤增，同时又面临即将到来的年中业绩考核，在重重压力之下，新项目终于在上周集中爆发，5个楼盘扎堆开盘，为市场供应了1122套刚需及高端住宅。据统计，6月份，深圳共计22个住宅项目预计开盘或加推，与去年同期相比增加4个。
开发商在加大推盘量的情况下，销售情况如何？记者调查发现，开发商高涨的推盘热情并未换来置业者的热情，以上周5个项目为例，除了性价比较高且蓄客持久的某豪宅盘外，其余都是惨淡收场，开盘销售率平均仅4成左右，远低于去年7成的周均水平。
不过，也有一些定价保守的项目，会比较好卖。以龙岗某项目为例，其均价为12500元/平，当天716套单位已售出500多套。该项目销售部陈经理告诉记者，在市场低迷期，只有通过下调价格预期，才能达到以价换量的效果。
市场分析人士称，刚需依然是深圳楼市购买主力，市场仍有需求，开发商降价让利或成为接下来楼市销售方向。另外，在经济转型的特殊时期，房地产市场最终还是要保持稳定，目前深圳新房市场大幅降价的可能性不大，主要还是小范围内调整。
