当中央政府对房地产行业的调控政策频出，成为一种常态，当房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”，没有人能够预测中国房地产业的下一个拐点何时到来；当王石发出希望中国城市最后一套房是由万科建设的时候，中国房地产企业家必须明白做的强比做的大重要，做的久比做的强更重要。面对如此复杂且变化莫测的市场，地产企业及从业人员唯有从各个方面不断提升自身，才能在激烈的市场竞争中获得一席之地。提升人才、打造品牌、向海外学习、对产品进行升级换代……楼市正在进入一个深造时代。
人才深造
2013年，昆明楼市形势不容乐观。在经历了上半年的小回暖之后，在刚需大面积释放之后，楼市销售阻力似乎又在不断加大。“房子难卖”成为了业内人士这段时间共同的感觉。“原本准备一个月就开盘的，因为蓄客不够，拉长了一个月的蓄水期，有的楼盘因为无人问津，甚至无限期推后了开盘时间”，面对这样严峻的形势，许多业内人士都皱起了眉头。
作为一家中型地产公司主管营销的副总，王明(化名)在开完公司的例会，制定完下个月的营销计划之后，就收拾好行李匆匆赶往机场。“这次的目的地是上海，要参观考察当地的企业及项目”王明介绍，从去年开始，每个月他都要这么出差 3 到天，地点不定，有时是北京，有时是长三角或珠三角，甚至还会出国考察。
为了应对市场的变化，同时也是提升自己，王明选择修读了国内某知名大学的房地产总裁领导力研修班。研修班每月会有 3 到 4 天集中学习的安排，有时是在北京学校，但大多数时间是去各地考察不同的企业及项目，甚至还有国外的考察。半年来，王明已经随班走遍了北京、上海、广州、深圳、海南等中国房地产发展较发达的地区，参观及考察了包括万科、中海、万达、华远等全国知名房企及项目。
修读了包括国家宏观政策篇、地产投资专业篇、金融资本战略篇、专业地产实战技能篇、房地产企业管理篇等方面的 MBA 课程。对他来说，这是一种全方位的学习和提升。除了企业高管，地产公司的普通工作人员也会不断学习提升自己。国福现代城策划部经理施律介绍，一直以来公司都会固定安排工作人员到外地进行专业培训，只有不断提升自己，才能应对变化万千的市场。
除了自己培养，“挖人”也成为众多企业的首选。在昆明地产媒体圈从业多年的小赵日前就接到上海某猎头公司的电话，对方希望他能推荐担任某地产集团云南分公司副总的人选，如果推荐成功，小赵将获得该相当于该职位一个季度薪水的酬金，而该职位的年薪高达上百万。如此高的推荐费，可以看出目前云南地产高管人才的匮乏及地产公司的求贤若渴。
昆明红星美凯龙置业有限公司总经理隋天震介绍，为了全力发展商业地产，红星美凯龙今年从万达“挖”来了几位高管，而他本身也是来自于国内住宅地产的老大万科。
品牌深造
目前的市场，建设好项目是基本要求，想要在激烈的竞争中脱颖而出，品牌已经成为了一大武器。品牌的建设也从简单的加大广告投放增加品牌知名度进化到了增加品牌美誉度的阶段。而这需要的是更长的时间、更大的投入和做更多的实事。
一直以来，昆明本地的品牌开发商都一直坚持在品牌建设这一点上深造自己。银海地产一直以来都是坚持做好每一个项目的景观，争取把最优美的景观和居住环境提供给购房者，同时其银海物管也在业内堪称翘楚。凭借过硬的建筑质量和高品质，俊发已经成为昆明市民认可度最高的开发商之一。去年，俊发“心行动”开始在其旗下 10 余个小区内展开，俊发出资 7000 万元对小区物业进行升级。而昆明商业地产的老大诺仕达集团一直致力于慈善事业，集团年来，诺仕达累计投入数千万元资金用于慈善事业，展开了“希望工程万里行”、“拯救滇池”、“七彩云南保护行动”、“七彩云南助学活动”等。
而这也将获得市场更高的回报。同一地段的房子，品牌开发商的项目比起普通开发商来可以获得更高的市场关注度，更多的市场认可度，更快的销售速度。俊发年销售额超过 100 亿，诺仕达呈贡项目七彩云南·第壹城两次开盘都能瞬间售罄，品牌在其中起到了巨大的作用。
楼盘深造
除了人员、品牌在深造外，开发商的产品楼盘同样也是在全面的深造之中。
第一太平戴维斯、世邦魏理仕、梁志天、卡尔索普等这样的世界顶级地产顾问公司及设计师的名字越来越多的和本地楼盘联系在一起。昆明建发地产董事总经理薛有云介绍，为了全面提升西城时代项目的居住品质，公司加大了在园林景观上的投入，而且聘请了泛亚国际设计园林景观。最近热销的七彩云南·第壹城样板房就是由世界著名设计师梁志天倾力打造。与国际接轨，用世界上最好的设计事务所及设计师已经成为昆明楼盘深造的重点。
此外，楼盘的深造还体现在配套上，特别是教育配套上。子女教育历来是中国普通家庭的重中之重，教育配套甚至成为了普通购房者买房的考虑的首要因素。以往，某个楼盘如果挨近名校，都会打上学区房的概念。但随着城市的扩张，新城的建设，能够与名校相邻的项目已经成为凤毛麟角，传统的学区房的概念也逐渐被颠覆。
现在大型的小区一般建设为社区服务的幼儿园、小学等教育配套。
而且一般都会选择和名校合作。如经典双城与高新一小合作、经典明苑与中华小学合作、中豪与师大附小与附中合作等。方式均是由开发商代建学校，然后交由名校进行办学。学区房的概念已经晋升为拥有。
