深圳新房10月成交量环比增54%

   2014-11-05 南方日报120
核心提示:刚刚过去的10月,在9月30日限贷放松政策影响下,深圳(楼盘)一手新房入市热情高涨,购房者也同步入市积极,带来了深圳新房成交量

刚刚过去的10月,在9月30日限贷放松政策影响下,深圳(楼盘)一手新房入市热情高涨,购房者也同步入市积极,带来了深圳新房成交量的迅速回暖。

据统计,10月深圳新房推盘量达到年初以来的最高值,共有21个楼盘开盘或加推,这些入市 楼盘也使得10月深圳一手住宅成交4783套,环比增长54%。二手房方面,10月深圳二手住宅共成交3805套,环比9月下降1.9%,但剔除国庆假期 影响后,10月的日均二手房成交量比9月的日均成交量增加两成多。

深圳中原地产研究中心经理王飞告诉记者,在价格方面,因全年销售业绩承压,目前开发商仍处于跑量回款阶段,因此新房价格并无明显上涨。二手房方面,市场回暖导致小业主反价现象有所抬头,报价上调的房源占比较9月小幅提高,使得10月二手房均价小幅走高。

21楼盘开盘带动成交量上涨

根据深圳中原地产监测,10月深圳新房推盘量达到年初以来最高值。10月共有21个盘进行 开盘或加推,推售量52.12万平方米,环比增长4.6%,同比增长17.9%;推售套数5004套,环比增长13.0%,同比增长7.6%。从区域来 看,推盘集中在龙岗和宝安区,占比分别为38.2%和30.0%。

开发商积极入市也带动了一手房成交量的上涨,据统计,10月深圳一手住宅成交4783套, 环比增长54%,成交面积为44.83万㎡。分区来看,龙岗依旧为成交主力区域,10月成交2783套,较9月翻番;宝安成交1141套,较9月增幅近四 成;龙华10月成交量明显回落,仅成交432套,环比下滑25%;南山共成交224套,环比增长近一成;罗湖和福田两区域成交量分别较9月增长161%和 108%。

价格方面,10月深圳市一手住宅成交均价为22198元/㎡,环比下跌2.6%。从各区来 看,受成交结构影响,福田10月仅笔架山公馆和山语清晖备案,区域均价跌幅达15%;罗湖的云景梧桐10月有部分别墅入市,拉高区域均价近一成;盐田区域 容量有限,易受个盘影响,10月均价为27823元/m2,环比下跌15.7%;龙岗均价18526元/m2,环比上涨6.7%;宝安的华盛新沙荟名庭和 联投东方集中备案,拉低区域均价5.6个百分点。

二手房日均成交环比9月增23%

二手房方面,根据深圳中原地产监测,10月深圳二手住宅共成交3805套,环比下降 1.9%,并已连续两月处于4000套以下的低成交量水平。从各区来看,除福田和南山增长外,其余区域均下降,宝安和龙岗两区下降尤为明显,降幅均超一 成。不过剔除国庆假期影响,从备案数据来看,10月日均成交159套,环比9月日均成交129套增长23%;此外,从深圳中原实时成交数据看,10月二手 成交单数环比增长近八成,10月二手市场回暖迹象明显。

王飞表示,9月30日的限贷放松新政成效显著,使得市场迅速回暖。随着11月推盘量的回 落,一手成交量会相应回落,基于目前开发商的定价策略仍以走量为主,预计新房价格不会大涨;二手方面,报价指数的统计显示近三周连续下跌,市场逐趋理性, 预计实际成交量会小幅回落,价格涨幅也会收窄。

 
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