开发商们刚进行了一轮暑期楼市冲刺，马上又进入金九银十旺销季。从经验上来说，金九银十是一个收获的季节，另一方面，昆明房交会也在9月内举办，各种优惠强势出击，令人应接不暇。
据记者了解，昆明今年9、10月份开发商的推盘动作均相对集中，据不完全统计，预计在9、10月份开盘的楼盘有48个，他们的推售将为市场提供的房源或近5000套。诸如，蓝光地产COCO蜜城、长水航城、誉峰国际、天宇澜山等。集中推盘季下，开发商的营销方式也是花样百出。诸如，特色优惠、策划活动、线上、线下购房活动、概念售房、明星效应等。可见，今年的金九银十昆明注定是热闹非凡，而购房者的热情也随着开发商推盘的加速而高涨。
对此，有业内人士称：“经过了2012年的观望，2013年的销售价格基本处于相对稳定，去年的9、10月份，并没有迎来购房热潮，开发商的观望情绪也相对浓厚，而购房者也均相对理性，等待大幅度的优惠和降价。1年的政策打压，现在的房价已经基本稳定，今年的9、10月份昆明终于迎来了前所未有的推盘高潮，市场供应量明显增加，金九银十实至名归。
至此，云信黄金楼市特别推出2013年昆明楼市金九银十专题报道，并采访多家9、10月份开盘的房企，令市民提前了解9.10月份开盘的房源信息，并对2013昆明金九银十楼市走势图有个了解。
2013“金九银十”被开发商寄予厚望
告别了炎热的高温天，传统淡季也即将宣告结束，昆明各大售楼处的看房人数开始有了增多的迹象。无论是奔波在买房路上的购房者，还是在开盘时机上选择观望的开发商，都对市场有了新的期待。
作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望。9月份的楼市成绩，是下半年整个楼市的风向标。从近期开发商不断出击的营销策略可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做好准备。据不完全统计，今年“金九银十”预计将有近48个楼盘扎堆上市推出新房源，整个下半年预计有近万多套房源上市供应。
伴随着外来大鳄和本土品牌房企的集中推市，昆明楼市开始进入大盘领跑、名品先行的市场阶段。可以说，多家的楼盘集体开盘入市，为市场注入了新的动力。今年的“金九银十”将迎来不同客户群、不同定位的房源的集中入市火拼。
商业地产
商业推盘相比前几月下降
2013年上半年，昆明楼市商业地产惊喜不断。商业盘居然也出现了几次日光现象。诸如，汇都国际爱尚街区，当日开盘两小时200多个铺面全部清空。又如，大都、银海·金岸、国际银座、红星国际广场等楼盘均取得了不错的销售成绩或市场认可。除了商业地产得到人们的关注外，其关键原因还是中国投资渠道少。股票大跌、黄金降价，住宅限购，投资客只能把闲钱放到相对安全，回报率有保障的商业地产上来。
但据记者统计，2013年下半年，不少开发商的主力推盘方向在住宅产品上，针对的人群集中在刚需需求购房者、改善型需求购房者。对此，某地产商接受记者采访时表示：“投其所好，总是没错的！现在市民的住宅购买情绪高涨，那么肯定要先放一下商业，主力推动住宅产品了。”
一手房
金九银十 48家房企入市火拼
回忆2012年的金九银十，开发商观望、购房者观望。“观望”是那一年的关键词。2013年，楼市变热了，目前预计在9、10月份开盘的房企大约有48家左右，预计向市场提供5000套以上的新房源。在9月份入市的房企有郦国温泉花园 、COCO蜜城、中天山语城、绿地香树花城、俊发城等。在10月份与大家见面的楼盘有经典双城、南亚之门、广福城、中天城、园城等。加上目前在售楼盘的房源，今年下半年昆明市场或许房源会超过万套以上。可见，今年的“金九银十”一定会出现火爆场面。
二手房
二手房近期访问量加大
面对市场上一手房房源的大量提升，二手房市场又出现了什么情况呢？据新亚房产区域经理蔡女士说：“近期，昆明滇池路板块、昆洛板块和北市区板块的二手房咨询量有明显提升。相比与前一个月的同期分别有25%、18%和28%的提升。但由于9、10月份一手房放量较大，二手房只是访问量有明显提升。但销售量却无明显涨幅。
针对目前二手房的优惠，记者也采访了荣城房产区域经理黄勇。他表示：“目前，昆明的二手房市场暂时没有看到明显的优惠，房主对自己的房子未来的预判还是相对乐观的。而从近期的门市来访量以及网络点击量上看，购房者的热情相对高涨。对昆明北市区的房源也比较钟爱。或许是因为该片区道路交通正在不断完善，生活便利性高的缘故。”
别墅
相比9月优惠明显 但无新盘入市
别墅、豪宅凭借着稀缺的独特优势，尊贵的身份象征，城市中最好的区位，最优质的空气和悠闲、舒适而独一无二的生活，被称为少数人的奢侈品。从昆明9、10月份来看，别墅产品并没有新盘入市。昆明主城区别墅产品仍然是位于官渡区昌宏路五甲塘湿地公园旁中航云玺大宅和官渡区环湖东路与云秀路交叉口的俊发·生态半岛 滇池ONE，以及位于官渡区环湖东路与云秀路交叉口东骧神骏金马庄园等楼盘。
而放眼昆明郊县及全省，位于嵩明新空港经济区的中信·星耀水乡、御景新城以及位于腾冲西山坝的核心区域的奥宸纳帕溪山、富民的枫桥香山镇、大理的梦云南海东方、等楼盘也均在持续销售别墅产品。虽然别墅产品并没有新盘入市，但在9月份，开发商给出的优惠力度并不小。
中信·星耀水乡将在九月推出特价房源，最低价10000元/平方米就能购买别墅，而御景新城8月21日-9月30日别墅梦想季将开启，昆明市区1套平层可换取御景新城1套别墅。中航云玺大宅项目三期联排双拼别墅在售，按揭付款可享1%优惠，另外，九月份开始交付定金，于15日内补齐首付并签约，最高可享3.5%的优惠等。
多盘入市原因
刚需购买意向积极
从目前市场需求的情况来看，刚性需求的构成群体主要有三类。其一，被拆迁户不可等待的购房需求。目前城中村改造是先拆迁后回迁，被拆迁户希望尽快有房住，于是产生了迫切希望解决住房的需求；其二，改善型住房群体的换房需求。楼市上半年调控政策频频出台，这部分购房群体在观望大半年后，仍旧未见政策对楼市有明显影响，在这样的情况下，改善型住房需求的人群不再等待。其三，年轻购房群体和创业群体的购房需求。现在二手租赁市场的租金上调速度很快，租赁市场的诚信度又很差，迫使这部分人群从租房转向买房。然而在现阶段，我省廉租房、公租房、经济适用房还不能大量地兼顾到这部分群体时，他们只能选择购买商品房。于是只要工作一两年，有一定还贷能力者，在家庭的资助下，就产生了购房的刚性需求。
在目前刚需购房者购买态度积极的情况下，开发商加紧开盘速度，提升市场供应量，从而抓住有购买心态的刚需客户是不少开发商选择在9、10月份开盘的关键原因之一。
上半年任务完成不乐观 冲刺下半年
从上半年多家开发商的销售业绩表来看，不少开发商上半年并没有完成公司制定的全年任务一半。记者对昆明8月份多家房企做了随机调查，情况最好的月任务40套完成了36套，情况最差的4500万的指标只完成了1500万，这不禁让各个项目的工作人员头疼不已。某项目的策划经理和记者说：“上半年的指标本来就完成得不好，没有完成的指标全压到下半年了，现在8月楼市又这么冷清，剩下来的五个月任务就更重了。”
除了这个项目的策划经理外，其他2个项目工作人员也有着或多或少的这方面的顾虑，不过他们对下半年的楼市还是抱着很大信心的，7月8月是楼市淡季，在这2个月他们都选择在推出优惠政策的同时积极蓄客，并打算在金九银十推出新房源来刺激销量，他们有信心在金九银十打一个漂亮的翻身仗。
迎接房交会积极推盘
秋季房交会，虽说常规，但却是每年最热闹的楼市活动之一。今年，不少开发商推出的产品除了为刚需购房者准备了以外，诸如，COCO蜜城、誉峰峰景、天宇澜山、银海尚御等楼盘。也有很多楼盘推出的户型是针对改善型需求购房者的，诸如，红星国际广场、万科·白沙润园、新亚洲体育城七期·星宇园、东骧神骏二期·亲地亲城等。有开发商向记者透露，会选择在这个节点开盘，除了到了传统的销售旺季金九银十以外，还因为房交会的原因，希望自己楼盘推出的产品丰富，能够吸引社会各阶层、不同需求的人购买产品。
