龙岗区的情况如何？龙岗通记者了解到，在新一轮城市更新中，龙岗的新盘和二手房也迎三破四了，对刚需族而言，买房压力更大，买房还是租房呢？大家的心态各不同。
价格都上涨，市民表示不知如何下手
作为原关外地区的龙岗区，由于地理位置相对较偏，不管是一手楼还是二手房，房价应该比较满足刚需要求，但3·30政策后，房价一路水涨船高，甚至有看齐原关内个别地区的房价之意，让不少市民感叹，“一手楼和二手房，真不知道如何下手”。
坂田的信义嘉御山年 后推出一栋楼160多套房，加上此前开盘剩下的几十套大户型，年后共有200多套新房，两房到四房都有，当时均价为2.8万元/平方米左右。销售介 绍，3·30后，随着各区房价一路扶摇直上，几乎每过一两周，房价上涨数千元不等，到5月9日卖完最后一套，均价已达到4万元/平方米左右，新房源要等到 10月份再入市。“相对于去年下旬2.5万元/平米的价格，真是涨得太离谱了。”在这里看了几次房的王先生，原本想等房价跌一点入手，没想到持续上涨，完 全超出自己的预期。
同样的情况还存在龙岗中心城的东都中央王座，去年推出600多套80多平米的小三房，开盘价为1.8万元/平方米，今年年初价格还在2万左右，3·30后，价格水涨船高，上个月达到2.8万元/平方米，且全部被抢购一空。看了这个楼盘几次的林先生到现在都后悔，“我就犹豫一下，再去就抢空了，真是太恐怖了。”
龙 岗通记者根据踩点发现，在新一轮城市中心的更新中，大运新城及周边片区的一、二手房的不少房源，由于交通便利、环境优美，已经迈入3.5万-4万元/平方 米，个别楼盘单价已经破4万元了。这包括上月底万科天誉新的一期住宅单位破三之后，6月6日大运新城片区的颐安都会中央2期开盘，在首推房源售罄后，又加 推了2次，均价达3.7万元/平方米。
“想着原关外地区，买一手楼比较划算，没想到价格出奇的高，想买二手房，地理位置好的，也都在3万元左右了。”刘先生说，在大运新城和中心城看了半年房，他都不知道怎么选了。
买房和租房，都让人忧伤
面对如此“变态”的房价，买与不买，成为不少望楼兴叹的市民艰难的选择。龙岗通记者采访发现，不少刚需族对上涨的房价，还是持观望的态度，租房或许成为他们不得已的一种选择。
横 岗的杨先生从去年看房到现在，亲眼见证了房价的上涨。最早他去看了区汽车总站对面的同创九著，120多平米的大四房，去年12月份开盘价为1.8万元/平 方米，他当时犹豫了一下，年后房价到了2.3万元/平方米，他还在考虑要不要出手，不想3·30后，房价直接飙升到2.8万元/平方米，“还没来得及抢， 就被人抢光了”。
4月初，他来到了龙城街道五联社区的百合盛世，这个楼盘刚好是3·30左右开盘的，开盘价为1.9万元/平方米，有2-4房选择。因为楼盘地理位置比较偏，周边都是农民房，配套不完善，被他放弃了。
上 周末，他来到了龙东社区义乌小商品城对面的一小楼盘。这个楼盘首推住宅有一年多时间了，最早开推价为1.3万元/平方米，3·30后马上涨到了1.7万元 /平方米，而且马上卖完了。5月初再加推了一栋公寓，价格为2万元/平方米，不到一个月时间也所剩无几。“公寓1993年拿地，已经过去20多年了，房子 还有40多年产权，价格太高了。”
他说自己能接受每月月供在8000元之下，配套好一点、首付不到80万的三房，但这样的房子在龙岗区几乎 找不到了。他说，首付款需要两边家人凑，一旦超出这个底线，就夫妻俩每月2万的收入，还要赡养老人抚养孩子，买个房子压力太大了。不过他坦言：“房子是要 买的，还是先观望楼市，下半年再入手，先无奈地租着吧。”
想买房很难，那租房呢，也不省心。林小姐跟男朋友租住在横岗的华侨新村，两人工作 都不超过3年，普通家庭没父母支持，去年看了房子买不起，今年看了后对房价只咂舌。虽然如此，但想着要买房，还是不敢乱花钱，一个月刨去房租1200元/ 月，生活费二三千元，两人所剩不到1万元，房价周末也不敢出远门旅游，但相比举债买房，至少现在生活还是要自由幸福得多，一些小愿望肯定能够实现。
声音
规土委：将进一步加快新增住宅用地供应
深 圳市规土委相关负责人表示，今年以来，深圳房地产市场供销两旺，交易活跃，4月份，深圳新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5.5%，个别热点地区楼盘价 格涨幅较大。该委一直密切关注房地产市场运行情况，并且积极采取措施，确保房地产市场健康有序发展。“稳定住房价格，稳定市场预期，最有效的方法就是增加 住房供应。”这名负责人表示，总体来看深圳市场供应充足。
深圳市规土委相关负责人还透露，深圳还将进一步加快新增住宅用地供应，加大城市更新的力度和规模，调整城市更新结构，增加商品住房供应比例，进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。
楼 市下半年行情如何，深职院房地产研究所所长邓志旺称，延续上半年房价普涨的情况，下半年的房价应该还会有一定程度的上涨，上涨空间估计为上半年的10%- 20%。邓志旺表示，在国家救市的大背景下，地方政府出台的政策不可能影响到国家层面。即使深圳在一定压力下，下半年出台一些抑制房地产发展的政策，如增 加土地供给、打击囤房等措施，但估计力度都不会太大，由于效果不显著，对房地产的影响面小，也改变不了这种房价上涨的大趋势。
楼市疯狂，
买房还是租房？
在 3·30新政刺激下，深圳不仅新盘成交量扶摇直上，新开楼盘“日光”成为主旋律，楼市房价更是一路持续上涨，屡创新高。有数据显示，在全国范围内，深圳房 价的涨幅傲视群雄。4月份，深圳房价再次以1.8%的环比涨幅高居全国榜首，实现“5连冠”，截至5月28日，深圳5月房价再次逼近2.8万元/平方米这 一历史性关口，并有望再创新高。
买房的压力有多大？上海宜居房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称，房价 收入比第一的并不是北京，而是深圳，到2014年末深圳家庭买一套100平方米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。更有专家预测，下半年深圳楼市还 将有一定的上涨空间。
