（记者/郑佳欣 实习生/张意珠 田博）中介机构昨日发布最新二手楼市报告称，广州二手楼市中大户型住宅交投的热度有所升温，天河、海珠、越秀、荔湾这四大一手新房最缺货的中心区，成为目前中大户型二手市场的交投热点。合富置业成交数据显示，今年8月份面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价高达24196元/平方米，同比去年8月份上升23％。
市中心一手货少价高
报告显示，从成交均价来看，目前中大户型二手住宅与去年同期相比，涨幅高于市整体水平。据合富置业成交数据分析，今年8月份面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价为24196元/平方米，同比去年8月份上升23％，而今年8月份整体二手住宅成交均价为19977元/平方米，同比去年涨幅仅20.5％。
合富置业市场经理梁燕明表示，与今年3月相比，目前120平方米以上二手住宅的成交均价已出现多于一成的涨幅，不过，尽管价格有所上涨，但在看涨预期的驱动下中大户型住宅市场的需求仍比较旺盛，与此同时，业主亦相当看好后市。
近月来，广州中心区一手新房大致处于“空档期”，房量少、户型偏大、价格高的局面未有实质性改善，尤其是中心4区价格高位运行。首套房实际首付也基本在五成以上，一手楼购房门槛高企，促使部分购房者流向二手市场。
从近一个月中心4区二手中大户型住宅市场交投情况分析，市场成交热点恰恰落在200万—400万元这个低于一手新房起步总价的位置。据合富置业成交数据分析，8月份面积超过120平方米的二手中大户型成交个案当中，多达五成个案落在200万—400万元这个总价段上，而总价在400万—600万元以上的二手优质中大户型物业交投也相当旺，成交占比亦超过20%。
从二手楼市中大户型交投热点分布来看，天河、海珠、越秀、荔湾这4个一手新房最缺货的市中心区，是目前中大户型二手市场的交投热点。
8月份一次性付款买家增多
“金九银十”前夕，改善型买家入市积极，来自合富置业的统计数据显示，改善型买家购房占比从7月份的26.9%上升到8月份的28.4%。
梁燕明表示，与刚需型买家只是关注满足自身居住需求不同，影响改善等非刚需型买家入市的主要因素是政策和楼市表现，今年一季度末二手楼市即走出一波“末班车行情”的交投高潮，再加上近几个月楼价持续走高，促使以楼市表现为入市依据的改善换房等非首次刚需型买家加快出手。
报告指出，受制于楼价高位企稳、房贷收紧以及业主心态强硬等因素，现时改善型购房需求在短时间内进一步急速放大的可能性不高。
合富置业统计数据显示，在改善型买家扎堆的中心4区以及番禺区，8月份购买面积超120平方米中大户型物业的改善型换房个案，套均总价为413.7万元，与去年8月相比中心4区以及番禺区改善型购房套均总价已上涨了18.1%。
近期房贷收紧的影响逐渐显现，部分业主要求买家增加首付或直接一次性付款。合富置业成交数据显示，从全市范围来看，8月份购买120平方米中大户型物业的改善型个案当中，多达51.1%的个案采用一次性付款的方式购房，而7月份一次性付款换房个案仅占整体改善型购房市场的46.2%。
