25日晚，央行宣布再次降息降准。该消息传出，立即在三水楼市界传播，多位业内人士均认为央行“双降”对楼市无疑是又一大利好，有助于提升成交量，他们乐观地认为即将到来的“金九银十”成色应该不错。而购房者也将得到实惠，房贷压力减轻。
业内人士认为降息对三水楼市有利好作用
1、央行年内第五次降息同步降准
25 日晚，央行发布消息称，从8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.6%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
这 是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。提及本次降 准降息，央行有关负责人在答记者问时表示，当前我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期 也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。
2、房贷成本降低 买房有着数
降息也降低了房贷利率，从昨天开始，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。有楼盘销售人员给记者算了笔账，以贷款50万，20年为例，降息前每个月月供为3411元，而降息后月供为3341元，每个月月供减少了70元。
“央行降息后，购房者贷款成本下降了，也更容易贷到款。”该销售人员说，相信这会刺激三水市场刚需一族。这是一年以来的第五次降息，累计下降的额度还是蛮高的，购房者可以享受到降息带来的好处，“对于刚需族而言，下半年应该是购房的好时期。”
不过，已经签订了贷款协议的购房者则暂时无法享受降息带来的好处，因为一般而言，个人购房贷款利率是一年调整一次，一年为一个周期，在一个周期内，利率是固定的，不受利率调整影响。
3、楼市成交量高位企稳“金九银十”几无悬念
目前，三水楼市月成交量保持在1000套左右，一直处于较高水平。而多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。
“三 水楼市不可能像一线城市那样猛涨，但降息降准对整个三水楼市还是有正向影响的。”三水某楼盘营销负责人说，降准意味着有更多的钱可以流向市场，而降息则会 降低购房者成本，这些都会刺激三水市场。他认为，在接下来的9月和10月中，三水楼市应该会继续保持1000套左右的成交量，“金九银十”几乎无悬念。
目 前，三水楼市成交成绩不错，那么开发商会不会借机涨价呢？“价格主要受供需影响，目前三水市场存量还比较大，而且又有不少新的楼盘开盘。总体而言，市民可 选择的楼盘比较多，暂时还不具备整体涨价的基础。”三水一房地产分析人士认为，但他也不排除个别楼盘因为定位较高、位置较好等原因涨价。该人士还认为，三 水楼市也会受到全国、全省、全市大环境影响，在大环境房价未出现大涨之前，三水开发商也不敢贸然涨价。
