今年以来，深圳房价上涨之势引发全国关注。最近有网文提出，深圳房价已超越北京、上海，高房价会造成人才流失、不利于高新技术企业成长，进而会削弱 深圳的竞争力。深圳市房地产研究中心主任、国务院特殊津贴专家王锋博士昨日在接受媒体访问时做出回应，指出这种说法并不客观，总体而言，深圳房价并未超过 北京、上海。他通过对比提出，没有一座城市因高房价而衰落，而短期内深圳房价继续快速上涨的可能性也并不大。
深圳房价
总体水平未超北京、上海
从国家统计局公布的70个大中城市或是百城房价指数来看，深圳房价连续数月领涨全国，25%左右的新房价格同比涨幅、25%~30%的主城区二手住房价格涨幅，远高于国内其他城市10%以内的涨幅水平。
王 锋博士指出，认为深圳房价总体水平超过北京和上海，并不客观。从百城房价披露的样本均价看，尽管深圳新房价格在8月份达到38000元/平方米，第一次超 越了北京和上海的房价水平，但北京、上海二手住房价格均超过了深圳；8月份，深圳主城区二手住房样本均价为33438元/平方米，低于上海42009元 /平方米和北京41460元/平方米的水平。
他认为，北、上、广、深四个一线城市，近年来均属于房价上涨较快的城市，均有领涨全国的可能。比如2013年，北京房价涨幅位居全国第一，而深圳房价涨幅则在北上广深中排名第四。
未来两年
快速上涨可能性不大
谈及房价后续趋势，王锋在接受本报记者采访时表示，今明两年深圳房价继续快速上涨的可能性不大，而且从近期来看，房价涨幅实际上已经开始回落。
他 指出，政府正在增加供应、稳定市场。据了解，今年以来深圳市加快了商品房批准预售工作，1～8月份，全市新建商品住房批准预售面积达到386.9万平方 米，同比增长72.5%；为了保持今后住房供应的持续性，在年初城市更新商品住房计划供应3.7万套的基础上，再额外增加1万套，增幅达到21%；此外， 今年计划出让的“招拍挂”商品住房用地，各区正在抓紧选址，近期将按计划向市场推出。
股市效应
驱动楼市购买力提升
今年上半年深圳房价的快速上涨让很多仍在观望的刚需一族惊呼“伤不起”，即使工资在涨，但仍然难敌房价涨幅，部分人群心生退意。
王锋在接受采访时提出一个观点，房价高低也是城市竞争力的实际体现。应该说近年来深圳房价的涨幅远大于GDP的增幅，但与社会财富的增长实际上是吻合的。
比如，今年上半年，因为股市的大幅上涨，居民财富迅速累积，一部分资产从股市涌入楼市。“今年以来，深圳是全国股市新开户数最多的城市，上半年股指快速上涨带来的财富效应，驱动楼市购买力迅速提升，这是今年深圳房价快速上涨的重要原因。”
此 外，在大众创业、万众创新的激励下，加上多层次资本市场的支持，深圳迅速成为互联网之都、创业之都。2014年，深圳市新增中小企业19.6万家，上市备 案企业达940家，中小板和创业板上市企业总量，连续8年位居国内大中城市首位，并迅速出现了一批富裕群体，他们是深圳近期购房的主力。
他 进一步分析，我国的房价基本上是由市场决定的，近10年来，深圳一直是我国特大城市中的人口增长中心和资金增长中心，深圳同时又是全国大城市中最早完成产 业结构调整升级并持续保持经济快速增长的城市，深圳的城市竞争力多年来也一直排在内地城市首位。深圳在城市竞争力不断提高的条件下，在市场化、国际化程度 不断提升的背景下，其城市生活成本（包括房价）自然会出现上涨，也自然会有一些人离开；但同时也会有另外一些更加具有竞争力的人群进入这个城市。
在他看来，很难说是房价左右了竞争力，还是竞争力决定了房价。纵观世界一些著名城市，比如纽约、东京、香港等城市，还没有出现哪个城市是因为高房价而衰落的。
