业界预判的“金九”并未如期到来，深圳楼市一二手房成交量跌价稳的特征尤为明显。相关测数据显示，9月份全市新房成交4060套，环比下滑28 .1%，同比上涨约三成。二手房成交12074套，环比减少3.5%，但同比涨幅达1.7倍。而在成交均价上，一二手房价涨幅明显收窄。地产观察人士判 断，新房市场高峰将延迟到最后一个季度，二手房成交第四季度将有所降温，不过年前还是会出现一小波高潮，价格方面将基本持稳。
新房成交量连跌3个月
传 统旺季“金九”已收尾，但深圳楼市自下半年以来开启的成交萎缩依然在蔓延。据监测数据显示，9月份深圳全市新房共成交4060套，相比8月的5643套减 少28.1%，成交面积约40.9万平方米，环比下降29.1%。新房成交量连续3个月下跌，与去年9月开始的上涨趋势形成鲜明对比。不过，上述成交量相 比去年同期仍上涨约30 .4%。
从中原新房访客量指数来看，9月份访客指数最高为83点，低于100点的荣枯水平分界线，这也反映了购房者心理呈现较为脆弱的走势。
尽管成交量持续走低，但在此前楼市上涨的余温下，一手房价仍保持惯性上升态势，升幅则大幅收窄。数据显示，9月份深圳新房成交均价为36191元/平方米，环比8月的36159元/平方米上涨0 .1%。同比则大涨58.7%，成交均价连续5个月上涨。
深圳中原地产监测的实盘成交数据显示，目前价格较高的项目面临一定的去化压力，有部分定价过高的楼盘推售当日仅成交五至六成。
“事 实上，9月份一些新盘或加推楼盘入市之后，整体市场反应还不错。”中原地产代理(深圳)有限公司二级市场董事总经理玉家雄指出，9月份整体推货量虽比8月 有所增加，但相较往年仍较少，因此成交量未能达到预期。“这两年‘金九银十’都有推后的迹象，市场高峰反而延迟到最后一个季度。”
玉家雄称，最后几个月的价格还将持稳。由于楼市需求依然强劲，加上最后几个月供应量继续增加，预计从现在开始，部分开发商为稳定高房价，将会在供应量增大、竞争趋于激烈之前加快销售节奏快速走货，因此也会出现一些特殊的促销手段，但这是个别现象，并不是广泛性趋势。
