从去年“9·30”政策出台至今，深圳全市新房价格上涨了近30%，一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%左右。尤其是今年以来，深圳的新 房价格连续2个月领涨全国，二手房价格更甚，连续4个月领涨，总价一天涨几万的例子比比皆是。不过，进入9、10月，价格开始松动。新房市场出现开发商降 价促销，二手房市场则主动下调报价。这是否意味着深圳房价已经见顶了呢?
深圳房价全国第一
据凤凰财经报道，在全国楼市哀鸿遍野的2015年，深圳人却经历着有史以来最疯狂的地产泡沫。8月份的数据显示，全国100个城市中有18个城市新建住宅均价出现同比上涨。其中，深圳新建住宅同比上涨26.38%，同比涨幅高居首位。
在深圳之后，上海、保定等13个第二梯队上涨城市同比涨幅1.00%~10.00%之间，珠海、连云港、镇江、新乡同比涨幅在1.00%以内。深圳房价涨幅继续傲视群雄!
从绝对价格看，深圳新房均价也悄然超过北京和上海，每平米接近3.8万元，高居全国首位，比首都北京和魔都上海还高出4000元!而从深圳人的直观感受看，深圳房价上涨之迅猛远非数字能够表现的。
值得一提的是，现阶段可以不买房，但现在深圳年轻人连房都租不起!
数 据显示，深圳8月租赁成交量快速上涨，租赁成交量环比增长34.1%，同比增长27.8%，达到近一年来的新高。在高成交量的推动下，8月平均租金 66.26元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨25.4%;套均租金5057元/月，同比上涨25%。据测算，房租已占到深圳白领月收入的一半。
在年初召开的深圳两会上，深圳市人大代表戴梅在两会期间也表示，以前只是房价高，今年租金也开始猛涨。在南山区科技园附近，三房一厅的租金一般都在七八千元。深圳综合开发研究院区域发展规划研究所副所长刘国宏担心，深圳对研发人才的吸引力正在下降。
他说，本轮房价上涨有深层次的原因，包括社会资本要找一个投资标的。深圳较强的竞争力以及宜居的环境使得它成为全国资本投资的流向地。但房价大幅度上涨导致居住成本急剧上升，租金也在上涨，这将对人才产生挤压效应。
刘国宏说，即便乐观地计算，一位普通的科技研发人员收入的积累在深圳安家乐业也是比较困难的。虽然从公共政策来看，深圳从来没有把房地产作为支柱行业，但是政府需要降低生活成本，让各种创新创业人才留下来，发挥才智。
市 人大代表王希耘也以其工作经历提出，高房价以及高租金让企业留住人才不易，建议加大廉租房建设力度，让年轻人有安全感。王希耘在企业从事人事工作，她谈及 公司招聘的研究生，前三年提供宿舍，后续就需要自己有住房。两个研究生后来都去了他们在湛江的公司工作，不愿意留在深圳。她说深圳不仅是房价高，租金也 高，年轻人不仅买不起房还租不起房，租房经常要面临涨价搬家，没有安全感。
实际上，2013年，深圳公寓豪宅深圳湾一号传出最高售价 17.8万元/平的消息，创造深圳高层豪宅“天价”!但这个“天价记录”只保留了一天，第二天东海国际中心传出最高售价42万/平“天价”，深圳被称“跑 步追赶资本主义”。第三天称“备案错误”，纠正为29万元/平。岂料，一个月不到的时间，深圳再次传出中国改革开放发源地也是南中国最大涉外富人区蛇口某 盘将诞生“百套亿元高层豪宅”。
蛇口“亿元豪宅”与伍兹公寓相隔不到500米，同在蛇口海上世界片区，同时也是中国改革开放发源地+南中国最大涉外富人区，原本就富贵逼人：鲸山别墅、半山海景、龟山别墅以及兰溪谷等多个豪宅扎堆，40多个国家上千名外籍人士居住于此。
