10月26日,广州市个人住房公积金最高贷款额度正式上调,个人最高可贷60万元,两人同时贷款最高可贷100万元。加 上今年6月份全线下调的公积金贷款首付,如今在广州首付两成购个小三房变得容易起来。但记者调查发现,因为年底将至,开发商对回款要求也变高,近日有原本 接受公积金贷款的楼盘表示,从下个月开始将不做公积金贷款,想用公积金贷款买房的市民早出手为妙。
公积金
中心
纯公积金贷款可买120万元以内房
按 照此前公积金的最高额度限制,个人最高可贷50万元,两人最高可贷80万元。对于刚毕业不久的年轻刚需来说,如果想要以两成首付买房,那么只能挑选总价在 100万元以内的房源,这样一来,导致大多数三房被排除在外。如今两人公积金贷款最高额度提至100万元,首付两成可选的房源总价上限也随之上调至120 万元。同时对比商业贷款,很明显如果使用纯公积金贷款,在可以少付12万首付的前提下,每月月供仅多171.55元。
不过,按照大部分楼盘的做法,为了鼓励买家使用放款更快的商业贷款,通常给予商贷付款的买家一定的优惠,但是对于捉襟见肘的小刚需,似乎还是公积金的两成首付更有吸引力。
算一算
房价:120万
贷款时间:20年
贷款方式:等额本息
纯公积金贷款
首付:两成共24万元
贷款:96万元
支付总利息:346819.03元
月均还款:5445.08元
商业贷款
首付:最低三成36万元
贷款:84万元(利率:按9折计算)
支付总利息:425647.98元
月均还款:5273.53元
年底求回款
已有楼盘停贷公积金
虽然公积金新政放宽,但是因为年底将至,迫于回款需要,也有楼盘宣称从下个月开始将不接受公积金贷款。
新 快报记者抽查了今年6月份时允许公积金贷款购房的13个楼盘发现,有2个楼盘表示公积金贷款方式只能持续到本月底,从下个月开始则不接受。雅居乐万科热橙 一位销售人员表示年底将至,考虑到公积金贷款影响回款,今年最后两个月将暂停公积金贷款。而保利越秀岭南林语的销售则声称,因为本月还在进行黄金月的冲 刺,所以没有限制付款方式,下个月起就只做商业贷款,如果买家一定要选择公积金贷款方式,可以在10月30日前下定,这样还能申请到公积金贷款。另有保利 悦廷、越秀岭南雅筑等楼盘则表示本月就已经暂停了公积金贷款的付款方式。
不过记者也了解到,有原本不接受公积金贷款的楼盘表示,因为近期公积金政策有所放宽,现在允许一部分单位做公积金贷款。万科东荟城销售就告诉记者,购买两房和四房单位可做公积金贷款。
总价120万元以内房源推荐
时代春树里
地址:开源大道植树公园两侧
可买户型:80平方米三房一厅、90平方米三房两厅两卫
楼盘卖点:楼盘距离地铁6号线香雪站2公里左右路程,项目周围有4个公交站,有十多条公交路线可抵达项目,通过公交站亦可接驳万达广场、高德汇、大壮国际广场等商业综合体。该盘产品以n+1户型为卖点,使用率高。
中海誉城
地址:开创大道与开源大道交界处
可买户型:90平方米三房两厅一卫
户型朝向:东北向,中间以上楼层
楼盘卖点:楼盘占地面积达112万平方米,总户数达到7000套,规划20万平方米超大园林,绿化率高达50%,是萝岗生态型自住楼盘,小区内自带两所幼儿园、1.6万平方米风情商业街。楼盘90平方米三房带双阳台设计,户型方正实用。
保利越秀岭南林语
地址:黄埔永顺大道长岭路段(广州市干部疗养院斜对面)
可买户型:91平方米三房
朝向:北向、中高低楼层可选
楼盘卖点:长岭居目前在售的唯一住宅楼盘。作为萝岗规划的重点居住板块,未来长岭居将有教育综合体、医疗综合体、商业综合体三大配套群支撑。项目毗邻在建的地铁21号线长平站,三面环山,自然环境优势突出,坐拥20000平方米私家山林。
万科幸福誉
地址:黄埔九龙镇九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)
可买户型:88平方米三房两厅一卫,96平方米三房两厅两卫
朝向:88平方米朝北;96平方米南北或南北通透;中高低楼层均可选
楼盘卖点:楼盘位于萝岗目前售价最低洼的板块中新知识城,项目临近地铁14号线知识城南站,户型方正实用,小区内有2万平方米的社区商业,同时,小区内有从幼儿园-初中一条龙的教育配套。
合景叠翠峰
地址:南沙凤凰大道与丰泽西路交会处(蕉门地铁站B出口)
可买户型:89平方米三房两厅一卫
户型朝向:南向、北向;中间楼层
楼盘卖点:楼盘位居南沙区府板块,距离地铁4号线蕉门站仅15分钟左右行程。项目集住宅、公寓、酒店、商业于一体,目前在售的产品为11层小高层,户型方正且实用率高。
富力天海湾
地址: 南沙南沙街环市大道西工业一路(地铁四号线南延线塘坑站)
可买户型:95平方米、96平方米三房两厅两卫
户型朝向:南向或南北通透
楼盘卖点:楼盘主打海景资源,目前在售两栋单位,其中一栋为楼王,两栋售价相差近2000元/平方米,均为两梯四户设计,户户观海。步行十分钟可抵达建设中的地铁四号南延线塘坑站。
合和新城
地址:花都区迎宾大道3号
可买户型:93平方米三房两厅一卫
朝向及楼层:南北和中低高楼层均有选
楼盘卖点:空港经济板块早期楼盘,目前以准现楼的形式发售,小区内有满足日常需求的商业以及娱乐设施配套,配有中英文幼儿园,距离已开通的地铁3号线延长线人和站约10分钟行程,距建设中的地铁9号线青埗站1000米左右。
碧桂园城市花园
地址:增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧)
可买户型:96平方米、97平方米三房两厅一卫
户型朝向:北向、南向
楼盘卖点:楼盘位于广州重点规划的教育城板块,从幼儿园-高中学校配套一应俱全,项目毗邻建设中的地铁21号线珠村站。项目自带2万平方米大型商业街,同时小区内还规划碧桂园品牌学校。户型以舒适三房为定位,双阳台设计,空间利用率良好,实用性较强。
