上个月，本报《二手楼市》版开设“置业帮”专栏，四期集中解决了购房者林林总总的问题，从买房到按揭到购房名额，专家一一进行了解答。这个专栏暂时告一段落，不过，读者可随时通过电邮以及“广州日报置业会”微信平台联系本报。有一位读者给栏目发来的问题较空泛——我长期看贵报“二手楼市”版，有没有浓缩版的二手房交易指南？看到这个问题，记者突然想起杨过与小龙女在古墓练功都要两年，这种“毕生功力”转移大法能实现瞬间传递，估计也没写字人啥事了。
说起来二手房交易也不复杂，按步骤进行就好了，一是自身检查，找到合适的房源，二是谈妥条件，三是网络签约，四是择吉日递件过户，五是出新证房银两讫，皆大欢喜。“自身检查”的意思是看看自己是否具有购房资格，月供能承受的范围是多少。若是“一拍即合”，买卖双方可上阳光家缘（g4c.laho.gov.cn）看公示的二手房示范合同，大家先钻研一下合同条款，合同最后有备注栏，可以自行定制个性化的合同条款，凡是不放心的地方都要以白纸黑字的形式写下来。
当然交易风险无处不在，找个可靠的中介居间代理，花钱买放心。广州市房地产中介服务已放开定价，市场佣金一般在1.5%~2.2%之间，大家有牙力谈到更低“蒜你狠”，与业主和中介的付款最好分步进行，最好进行资金托管，每到一个节点就支付相应的款项。按揭中介服务目前有一个行业协会的最高指导价，不得超过贷款本金的1.2%，不过由于按揭中介间竞争激烈以及银行直贷的存在，按揭服务费一般在0.6%~0.8%之间。购房税费分买家税与业主税，买家要付契税，具体与买家第几次购房以及买多大面积的房屋有关，本版已经报道N次，大家可以上网查询。业主税则是营业税和个税，证满2年可免交5.6%的营业税，证满5年且为家庭唯一住房，可免交1%的个税。税费承担的方式可各付各税或是业主实收，简单算一下，购房税费最高是9.6%（3%契税+5.6%营业税+1%个税），中介费2%，也就是说总价100万元的房屋，还要准备11.6万元的税费和佣金支出。
买房步骤是标准化流程，但每单二手房交易总有这样那样的问题。在记者亲身经历过的一次二手房买卖中，买家是外省人，办按揭才发现身份证已过期，不得不跑回原籍重新办理，一来二往就拖了一个多月。相比起遭遇查封房或是买房诉讼纠纷的个案来说，买房被拖一头半个月实在是小事情。我们无法穷尽买房可能发生的所有问题，能给大家的建议就是持续关注本报的报道，到具备资质的中介机构成交房屋，尽可能减少买房纠纷的发生。
