摘要：中大校园内的二手房虽然普遍较旧，均价却比周边高出不少，改建计划有望促进周边二手房板块升值。
广州市民周先生从小在中山大学校园里长大，最近获悉校区内的规划方案后表示非常开心，希望未来有机会解决家中老人爬高楼的难题。
市场人士从市场角度分析，中大校园内的二手房虽然普遍较旧，均价却比周边高出不少，改建计划有望促进周边二手房板块升值。
日前，广州市国土资源和规划委员会公示了中山大学南校区最新的规划方案，据公示显示，此次规划调整拟拆改25处建筑，包括住宅、学生宿舍、教学楼等。在规划 图中值得注意的是，在广东技术师范学院怡乐路地块将建设26层、80至100米的教师公寓，中大西区房改房将在确保业主利益最大化的前提下，分批进行协商 调迁，新住宅同样具有房产证。
中大西区房改房由于年代久远，不少楼栋都存在没有电梯、住宅老化等问题，但胜在环境优美、学术氛围浓厚，因此像周先生这样有“情结”的居民并不少见。
中大物业成交价量平稳
业内人士蒙圣琳介绍，目前中大校园内的二手房面积主要为60~100平方米，多为两房及三房单位，楼梯楼均价达3.5万~4万元/平方米，电梯楼均价更是高达4万~5万元/平方米，比周边的滨江东豪宅板块高将近1万元/平方米。
目前，中大校园二手房成交活跃，每个月放盘量大约为50~80套。中原地产新港西二分行资深营业经理冯耀军告诉记者，中大的二手楼在市场上持续有交易，每月成交量从5、6套到10套不等，一年的成交套数约在50~60间。
周边二手房或被促升值
冯耀军认为，如果中大的新房建成，对周边二手楼有一定拉升作用：“社区有新楼发售，一定会拉升原有的物业。” “这些楼盘受到欢迎，除了靠近中大，它们还有很多其他的优点，比如配套成熟，交通方便。”
不过据了解，目前周边板块的价格仍不能跟中大比，例如怡乐路板块15~20年的楼梯楼价格为18000~22000元／平方米，电梯楼价格在 26000~35000元／平方米之间，而滨江东板块的望江电梯楼价格为4万元／平方米左右，不望江的电梯楼价格为30000元／平方米左右。
也有市场人士认为，中大板块的楼价还是会影响周边的二手板块如滨江东、怡乐路。蒙圣琳认为，中大西区将释放出更多潜在购买力去寻求新的住宅，其中包括该区业主和准备在中大校内置业的购买者，仍会有不少人把学校周边作为购买的选择。
怡乐路板块被认为受到的影响更大。“该板块目前成交活跃，再加上一些散盘，二手房的月成交量可达60套以上。”
蒙圣琳预计，中大将广技师的校园纳入自身范围，对怡乐路二手房的影响积极。有市场人士认为，由于中大怡乐园的新住宅还需要很长一段时间才能完成建设，再加上 作为教工住宅建成后的一段时间不太可能出现在市场上，周边楼盘，包括滨江东附近的豪宅价格都将随着中大的改建而水涨船高。因此预计到明年4月，周边二手房 或有两成涨幅。
