年底广州二手楼市再现翘尾行情：中心区新货供应不足导致买家回流二手市场，天河和越秀的核心地段涨价趋势明显。中原12月住宅成交数据（统计周期：11月26日—12月25日）显示，二手成交均价为25819元/㎡，环比上涨3.2%，达到全年最高峰值。
公积金贴息出台 组合贷款人数占比连涨两月
中原地产二手住宅成交数据显示，在10月26日公积金贴息政策出台后，11、12月组合贷款人数占比连升两个月，上涨了9.1个百分点。同时，中原地产相关 专家表示，临近年末，不少买家打算在年前置业，因此部分手上资金充裕但原来选择纯商贷的买家转向一次性付款，本月一次性付款的人数占比同样较前2月上涨了 1.5个百分点。
房价走势与政策息息相关 蚊型学位房遇冷
回顾已过去的2015年，可以说是政策频出，不断调整的一年，二手楼价同样也是呈现出波动上扬的态势。纵观中原地产2015全年各月二手住宅成交数据（统计 周期：上月26日—当月25日），2月、4月、7月、9月、11月及12月二手成交均价均有不同程度的涨幅。中原地产相关市场研究人士认为，政府“放大 招”释放有利信号，刺激二手楼市稳步增长。
如在330新政出台后，中原成交数据显示，4月的二手成交均价为24397元/㎡，是全年二手楼价第三高的月份，环比涨幅达到了9.8%。随后，在6月和8 月底，央行再次宣布降息降准，同样刺激楼价回升。中原二手成交数据显示，7月及9月成交均价分别为24279元/㎡和23622元/㎡，环比上涨2.9% 及4.5%。
在10月底，政府再次降息降准、 出台“公积金贴息、全面放开二孩”等政策，二手楼市回暖明显，11、12月二手楼价出现“翘尾”行情。中原地产二手住宅成交数据在11月录得25011元 /㎡后，中原12月住宅成交数据（统计周期：11月26日—12月25日）显示，二手成交均价为25819元/㎡，环比上涨3.2%，达到全年最高峰值， 可见二手楼价对政策仍颇为敏感。值得一提的是，2014年12月中原二手住宅成交均价为23135元/㎡，这意味着，在过去一年，二手住宅成交均价同比上 涨了11.6%！
2015 年，学位房热度略显得冷热不均，传统热门板块如天河北、珠江新城、东风东、淘金板块等需求量一直较大。但在2015年4月份时，越秀区面积30平米以下的 “蚊型”学位房入读受限。如果不是唯一物业，学位将被统筹的政策一出，越秀区淘金板块的单间、一房等小户型的学位房需求量明显减弱，中原地产陈华妹如是 说，截至年底，这类型物业价格下滑2%左右。而且，不少买家在选购学位房时，会更倾向于面积约50平米或以上的户型，以避免日后政策门槛提高而受影响。
此外，在10月底，随着“全面放开二孩”等政策出台，二手楼市回暖逐步升温，大户型买家需求量明显增多。中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏介绍，分行所 在的天河北板块，主要对口小学是省重点——华阳小学，2015年最后两月成交量上涨约20%，业主更是出售“惜售”心态，基本上不接受谈价。受二孩政策的 推动，总价在400万以内，带学位的“二孩户型”备受追捧，预期农历新年后，该板块的学位房成交量会更为火爆。
