关键词：热土、融入、机遇
领衔主演：南沙、新黄埔、增城、从化
剧情 广州楼市进入大时代
2015年贺岁档《吉星高照》荒诞展示了混迹在娱乐圈底层的草根小人物的悲喜故事，据称为“致敬周星驰喜剧时代”之作。也许，这就是时代的造化。从跑龙套的到大明星，只要耐得住寂寞，抓得住机遇，身处黄金时代，有努力总能获得回报。
城市的机遇同样如此。2015年4月21日，中国（广东）自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙举行；去年从5月到9月，增城、从化、新黄埔逐一挂牌，广州最新一轮行政区划调整尘埃落定。
增城、从化两个新区的加入，令广州辖区面积超过上海，宣告广州楼市进入全新的大时代。
从2013年开始，南沙自贸区的概念已经传出；2015年4月21日，这一利好最终落地。去年从5月至9月，增城、从化、黄埔撤市设区的利好接踵而至，广州楼市终于进入全新的大时代。
大时代的机遇降临于这些热土，这是否将成为购房的先机？
南沙楼市一路高歌
从 去年前11个月的南沙楼市成交走势来看，南沙自贸区的“挂牌效应”非常明显。阳光家缘统计数据显示，2015年前11个月，南沙网签新房12247套，比 2014年的成交量上涨116.8%；成交均价为10639元/平方米，虽然未见大涨，但区域内的商业物业、高端住宅等的报价已明显上扬，目前南沙新房成 交均价企稳在万元之上。
对南沙楼市2015年的出色表现，业界认为这是多方面因素使然。一方面，政策宽松促使买家入市；另一方面，得益于自贸区利好，吸引了越来越多企业和人口进驻，对比广东自贸区其他两个板块——深圳前海和珠海横琴，广州南沙区的楼盘报价只是“万字出头”，仍处于价格洼地。
在政府的大力支持下，南沙的利好正在兑现中。交通配套加速实现，地铁4号线南延段有望于2017年通车。南沙的总部效应功能也正逐步显现，据不完全统计，从 2013年至2015年，南沙蕉门河中心区推出的总部地块多达10宗，目前，王老吉、唯品会等总部已经进驻，预计未来将有超过20家总部进驻。
正式步入大广州格局
与15年前番禺撤市设区类似，如今增城、从化也从县级市“升级”为广州行政区。原黄埔和原萝岗则合并成为新黄埔。
2000 年番禺正式撤市设区，当时番禺的一手房价仍处于低位。撤市设区后，番禺楼市火爆，市民南迁，十多年间，已有40多万市民从市中心区移居番禺。10年间，番 禺楼价上涨了5倍，涨幅跑赢全市（同期广州楼价上涨不到4倍）。如今，番禺区已经成为广州人置业投资的首选区域之一，未来，哪个区有望接棒番禺楼市的辉 煌？
得天独厚的生态环境是从化楼市的最大卖 点。从化的森林、空气、水资源是广州地区中独一无二的。此次区划调整后，广州城乡一体化进程再次提速，从化未来的发展空间更加广阔。2015年上半年，从 化在售房地产项目网签面积约为37万平方米，网签均价为7440元/平方米，是广州楼价最低的区域。无疑，从化楼市具备后发优势。
增城目前不少大盘的售价水涨船高，有的楼盘售价已经突破万元大关。目前广州正推进广惠高速西延线建设，建成后，从增城中心区到广州主城区大约半小时；连接增城与广州市中心的地铁21号线也已开建，时间距离的缩短将吸引人口流入，起到推动房价增长的作用。
新 黄埔就更厉害了。原萝岗本来就是广州楼市重镇，土地市场的争夺，更预示未来该板块将是楼市发展的重要一极。合富辉煌市场研究中心的数据显示，2015年前 11个月，新黄埔土地出让总量达250万平方米，将其余各区远远抛在身后，在知识城、科学城、长岭居等板块，房企“大鳄”几乎都在此布局。
2015年，对从化、增城、新黄埔这三个新区来说，是新时代的开启，正式步入大广州的格局，未来这三个区的价值将会不断攀升。
影评
近日，中国著名财经作家吴晓波提出的“手上留点保命钱，剩的扔出去买房”的观点引发热议。
吴晓波认为，中国未来十年仍然是货币大爆炸的十年，从财富增值角度来看，加大资产的杠杆效应是抵御泡沫的唯一手段，中国优质地段、品牌开发商且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强的资产配置。
显然，作为一线城市的广州房地产依然值得出手。哪些区域的房产值得投资布局？“跟着规划去买房”显然是抢占先机的不二法宝。如同当年的番禺区，到今天的新区寻找价格洼地、价值高地，资产会变得更加安全。
