部分银行首套房贷上浮10% 个别银行停贷二手房
贷款额度紧张对刚需影响有限
金秋十月，本是购房买房的旺季，然而近期以来市场上首套房贷利率上浮的消息却搅动着众多购房者的神经。坊间消息传闻银行因额度紧张，即使首套房的贷款利率也上浮5%-10%，甚至个别银行今年的个人住房贷款额度都已经用完。
那么现在市场上的购房贷款情况究竟如何？这对准备在十月出手买房的人又将带来怎样的影响？……重庆晚报记者带着这些问题进行了深入调查。
重庆晚报记者 甘刘林
一手房：
部分楼盘首套
房贷利率上浮10%
家住江北的王女士，看过多个楼盘之后，好不容易看中了江北大石坝的一个楼盘，但是当她咨询贷款利率时却被告知，现在即使购买首套房贷款利率也会在基准利率的基础上上浮10%，这让王女士顿时感觉很不爽，同时对买房也开始犹豫了。
“事实上，近段时间以来，市场上一直传闻首套房贷利率上调的消息，只是有的开发商收到了银行通知，而有的还没收到”，重庆本地某大型品牌开发商的销售负责人表示，他们项目最近也听说了首套房贷利率可能上调的消息，只是暂时还是执行的基准利率。
后来王女士经过打听才知道，首套房的贷款利率，不仅同开发商或楼盘要挂钩，更要和与个人信用记录挂钩。即使购买一些本来可以享受基准利率的项目，如果因为个人信用问题，贷款利率也会上浮。
二手房：
一律上浮5%以上
个别银行停贷
针对目前市场上个别首套房贷利率上浮的现象，重庆晚报记者先后致电工商银行、招商银行、重庆农村商业银行等多家银行，其中工商银行和招商银行目前针对一手房依然是以基准利率为主，只针对部分项目和客户会上浮5%或10%，至于以后会不会全面上调，他们都表示要以上级通知为准。
但是购买二手房的刚需客户就没这么幸运了。钢运地产南坪一门店的顾姓负责人告诉重庆晚报记者，从上个月建行最后一个将贷款利率上浮之后，目前重庆市内的二手房贷款利率即使是首套房也须全部上浮5%。其中浦发银行今年针对二手房的贷款额度已经用完。
钢运地产该负责人的说法得到了美联地产专门负责购房贷款的沈世伟的印证。沈世伟告诉重庆晚报记者，他们代办的二手房贷款也须上浮5%-10%不等，而且他们从上个月就已经不在浦发银行申请贷款了，该行今年针对二手房的贷款额度已经提前用完了。
年末资金
紧张行情提前到来
对于目前市场上银行贷款利率收紧的现象，上述钢运地产的顾姓负责人表示，这主要是因为年末银行额度紧张所致，只是往年要到11月甚至12月才开始的资金紧张，今年在10月初就提前到来了。
“今年的购房贷款额度紧张提前到来，主要可能是因为国家对楼市调控的持续，以及近几个月来市场的火热销售”，沈世伟对重庆晚报记者表示，今年以来市场的房价涨幅偏高，因此政府不希望房价涨得过快，可能会对银行房贷施压。而另一方面，近几个月来重庆楼市的火热销售，也自然增加了对房贷的需求，但是银行的总盘量并没有相应增加，所以出现了贷款额度紧张现象。
贷款利率调整
对楼市影响不大
尽管王女士在听说贷款利率可能会上浮之后感觉很不爽，而且开始犹豫了，但是在业内人士和一些购房者看来，5%-10%的贷款利率上浮，并不会对当前的楼市火热行情产生多大的实质影响，“该买房的照买”。
“今年首套房贷利率上浮的幅度，比2011年要温和得多，在当时最高上浮了20%甚至30%”，沈世伟表示，但是回过头来看，今年的房价比2011年的涨幅却远远超过了当时所付的利息。
沈世伟这一观点同晟城地产副总经理徐波的看法相似。在徐波看来，现在上浮的贷款利率，对刚需购房者影响几乎不会有什么影响，其中影响最大的还是房价本身。
重庆晚报记者在实地走访调查中也发现，很多购房者基本上都能接受贷款利率上浮，其中张先生的说法颇具代表性。在杨家坪附近一大型开发商的项目看房的张先生表示，他买房最关心的是房价和未来生活的方便，只要贷款利率上浮不是太离谱，他都能接受。因为在他看来，如果错过了现在的买房机会，不但买不到自己心仪的房源，还可能由于房价上涨过快而付出更高的代价。
利率上浮10%
50万元20年贷款
多付利息4.7万元
房贷利率的上浮，则意味着购房者所付出成本的增加，那么贷款利率上浮10%究竟会给购房者增加多大的负担呢？
重庆晚报记者根据当前的房贷利率算了一笔账，假设贷款50万元买首套房，贷款期限为20年，按照等额本息的还款方式计算。在此次首套房贷利率上浮10%之前，银行只执行基准利率水平。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，所以上浮10%以后为7.205%。按照现行基准利率水平测算，陈先生每月要付月供3742.5985元，整个贷款期间的利息总额为398223.63元。
如果按照贷款利率上浮10%计算，那么购房者每月要付的月供款将提升到3938.2586元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。
也就是说，贷款利率上浮10%后，购房者每个月要多付出195元的月供，而在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。这也意味着贷款利率上浮10%之后，购房者20年的贷款50万元，将要比基准利率多出约4.7万元的成本。
(作者:甘刘林)
