近日关于二手房营业税改增值税的消息让众多买家担心，改征增值税后税负会增加。昨日记者采访的专家和业内人士认为，目前政策仍未出台，所以税负影响尚难明朗，但营改增改革的大前提是确保税负不增加，在营改增后将有过渡政策保证制度平稳过渡。
税率会涨不等于税负涨
国税总局局长王军13日透露，两会结束后，估计国务院常务会议很快就会审议营改增方案，与以往相比，此次营改增改革首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。也就是说，改革后个人二手房交易将缴纳增值税。
目前，个人转让二手房需要交纳营业税，税率为5%。今年5月1日后，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业将纳入营改增。按照毕马威透露的消息，房地产可能会由5%的营业税改为11%的增值税。
税率从5%骤然提升到11%，税负会不会因此大幅增加呢？“税率会涨，但税负不一定会涨。”中国农业大学经济管理学院副教授葛长银昨日对本报记者表示， 目前具体政策尚未出台，税率看似上涨了，但营业税一般是对整个收入额征税（部分优惠情况按差额征税），而增值税是对增值部分征税，税负未必会上涨。
优惠政策会延续
但交易的房产已经缴纳了营业税、没有缴纳增值税，改征增值税后已纳的营业税无法作为进项税抵扣怎么办？葛长银就认为，届时肯定会有过渡政策的安排。
“营业税的优惠政策也会延续。”葛长银说道。
财政部办公厅主任、新闻发言人欧文汉在3月8日也明确，为进一步减轻企业税收负担，营改增全面推开期间，拟对税收优惠政策原则上予以延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。
