近日，有好友回家乡后在朋友圈写了这样一段感慨：“离广州一个多小时车程的四线城市，距离当地市政府10分钟车程的楼盘才卖5000元一平方米，而且卖了两年多还空置率奇高。江边还看到外立面做好的楼盘烂尾。三、四线城市去库存还是任重道远。”
事实上，虽然3月底上海、深圳接连出台新政，随即市场出现速冻，连北京楼市也出现降温。但这是不是说明三、四线城市终于迎来了属于自己的去库存大好机会呢？ 还真未必。记者发现，一线城市限购加码或者不放松，得了便宜的反而是不限购的核心二线城市。比如在全面放开限购后，苏州、杭州、南京、重庆等城市楼市就相 当活跃，在上海、深圳楼市降温后，这几个核心二线城市就更加火爆了。南京、苏州近期“地王”频现，苏州楼面地价最高突破2.5万元/m2，标杆房企也因为 一线城市地价太高，三、四线城市库存太大，而主力进攻核心二线城市。
有观点认为，二线城市近期的表现也有可能招来被调控的风险，但房企和买家资金却未必会因此就必然流向三、四线城市。而且，一旦一线城市降价，比如深圳最近有豪宅盘以预期价格8折开卖，一样被疯抢，说到底还是价格问题。
记者认为，三、四线城市最根本要解决的还是各种教育、医疗、交通配套的提升，并且市场机制仍欠缺灵活和公平，无法真正留住人才。只有三、四线城市找准自己的 定位，不要只把目光放在怎么“逼”人买房，而是要有长远规划，真正留住人才，让大家有足够的工作机会和打造公平公正的机制，才有可能最终让留下来的自住买 家消化掉庞大的库存。当大家都在说“逃离北上广”时，事实是，进入北上广深的人数远比逃离的多。
