去年4月21日，中国（广东）自由贸易试验区在南沙挂牌成立。截至今年4月20日整整一年，南沙楼市情况如何？记者调查走访发现，这一年间南沙楼市成交量大涨近7成，但是价格仅是微弱上涨。
记者选取了十大南沙典型楼盘，发现十个楼盘八个涨。有业内人士表示，南沙自贸区概念下，买房的人趋之若鹜。但是由于区域配套还有待完善，加上供应量较大，房企不敢轻易涨价。
楼市总体成交价稳量涨
安居客根据阳光家缘网监控显示，南沙自贸区挂牌一周年（2015年4月21日~2016年4月20日）南沙区楼市总体成交为14262套，同比（2014年 4月21日~2015年4月20日）的成交量8633套上涨65%，但是，成交均价为10975元/平方米，同比10233元/平方米上涨幅度不高，仅为 7%。
此外，数据还显示，南沙目前累计未售17745套，去化率仅76.2%。赶集网负责人表示，去化率相对于市区楼盘来说并不算高，表示南沙楼盘库存压力仍然很大。在限购不解除的情况下，南沙楼盘价格大涨的可能性很小。
专家：楼市利好才刚开始
在记者调查走访的10个楼盘中，有8个楼盘在过去一年中价格出现上涨，涨幅最高的达29%，但是记者也注意到有两个楼盘的均价出现小幅下跌，跌幅都在6%左右。这两个楼盘分别位于环市大道和新港大道，其中一个楼盘项目不在自贸区范围内，因此受自贸区利好的拉动不明显。
对于南沙区楼盘与自贸区的关系，广州知名地产专家韩世同认为，尽管自贸区起到了强力拉动作用，但目前南沙整体以度假旅游、投资为需求，并没有形成住房需求，人气不足。由于路途遥远，南沙很难成为广州上班一族的日常居所。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，南沙发展今年终于有所提速，此前更多的是题材炒作，先是新区，后是自贸区，但落地政策不多，今年很多新项目陆续落地，预计产 业人口也会相应增加，对楼市也产生了新的需求，所以今年开始南沙楼市会是真正机会的到来。南沙楼市今年也会注定火热，目前去库存速度明显，自贸区基本确定 之后许多楼盘成交量有一倍左右的放大，目前南沙也陆续有新楼盘，新盘也受到颇多关注，未来南沙肯定还会有相应的规划、发展、融资等细节利好逐步出台。
